При оформлении ипотеки формируется аннуитетный платеж, который подразумевает ежемесячные платежи равными долями на весь период ипотеки, но здесь (ВАЖНОЕ «но»), структура платежа состоит из процентов и основного долга. В начале срока, в первые годы ипотечного кредита, платеж почти на 95% состоит из выплат по процентам, и небольшая часть платежа уходит в погашение основного долга. Именно поэтому многие удивляются тому, что проплатив ипотеку почти два-три года, уменьшили основной долг на незначительную сумму.
По вопросам одобрения ипотеки можете обратиться на наш официальный сайт!
Именно поэтому мы рекомендуем, по мере возможности, погашать ипотеку досрочно, чтобы быстрее избавиться от ипотечной кабалы. Конечно же, каждый сам выбирает, погашать ипотеку досрочно или вообще не париться и платить ежемесячные платежи без досрочки.
Если все же решили погашать досрочно, то есть два варианта погашения:
- первый - снижение суммы ежемесячных платежей;
- второй - снижение срока платежа. Давайте рассмотрим более подробно оба варианта.
Снижение суммы ежемесячного платежа
При выборе такого варианта, каждый последующий платеж уменьшается при досрочном погашении. Уменьшение платежа происходит за счет снижения суммы основного долга и за счет снижение начисленных процентов, т.к. проценты начисляются на остаток долга по ипотеке. К тому же, срок ипотеки не меняется и немного снижается переплата по ипотеке за весь период.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
Сокращение срока ипотеки
При выборе такого варианта, ежемесячный платеж остается прежним, только сокращается срок платежа, так как в структуре платежа меняется пропорция основного долга и процентов. Сокращение срока происходит за счет уменьшения основного долга. В этом случае переплата за весь период снижается, но платеж остается прежним.
Так что же выгоднее? Конечно же, второй вариант с сокращением срока по ипотеке и сохранением ежемесячного платежа выгоднее, так как переплата за весь срок ипотеки значительно снижается, НО! Данный вариант подходит для тех, кто имеет стабильный доход, позволяющий оплачивать ипотеку длительный период. Первый вариант менее выгоден, так как срок ипотеки остается прежним, но большой плюс того, что ежемесячная финансовая нагрузка на заемщика снижается.
В любом случае, основной показатель — это срок оплаты ипотеки, чем быстрее погасите, тем меньше переплатите.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.