К моменту принятия решения о строительстве участок у меня уже был (купил за пару лет до этого). Я много консультировался со специалистами – и перед покупкой земли, и позднее, при подготовке к коммерческой застройке. На основании их рекомендаций составил перечень требований к земельному участку под строительство, вот он. Почему так – объясню ниже.
- Категория земли (возможны ограничения по использованию). У моего участка сразу была промышленная категория.
- Перспективы и планы развития прилегающих территорий (тут, думаю, все понятно).
- Какие предприятия располагаются поблизости. Соседей нужно «знать в лицо»!
- Магистральный газ. Если он есть на участке – отлично, если нет – как далеко его нужно вести?
- Другие инженерные сети (электричество, водоснабжение, канализация). Аналогично – есть или нет?
- Как далеко от участка находятся эксплуатационные и муниципальные службы, насколько они доступны?
- Что с подъездными путями и дорогами?
- Имеются ли ограничения по максимальной высоте строительства и местоположению зданий на участке? Если да – стоит задуматься.
- Проведены ли инженерно-геологические изыскания, межевание? Как юридически оформлен участок?
На некоторых моментах остановлюсь подробнее. Стоимость земли, безусловно, важна, но факторы нужно учитывать в комплексе. К примеру, отсутствие поблизости газа и электросетей в итоге может обойтись отнюдь не в копеечку. Покупка, казалось бы, дешевого участка может заметно увеличить строительную смету, а более дорогая земля – в итоге оказаться выгодным вложением.
Так как же выбрать «правильный» участок? Могу посоветовать два варианта.
Обратиться к специалистам. Поверьте, эти расходы – ничто по сравнению с возможными убытками. Пусть профессионалы проверят землю по всем перечисленным выше пунктам.
Купить участок в технопарке (так поступил я сам). Участки в индустриальном парке имеют подходящую категорию и всю необходимую инфраструктуру. Изыскания и межевания проводят централизованно (во всем техно-кластере), земля юридически оформлена. Все управленческие вопросы решает управляющая компания, к ним можно обратиться по любым вопросам.
Читать далее 5. Изыскания и топосъемка. Скупой платит дважды