В 2016 году мои друзья - Лена и Денис вложились в очень хороший стройвариант. Квартира 103 кв.м в новом кирпичном доме, который расположен в парковой зоне.
Застройщиком предусмотрена свободная планировка - в только что сданной квартире ребят не было даже межкомнатных стен. С одной стороны - это хорошо: ты можешь сам решить как распланировать пространство. Но с другой стороны - возведение качественных стен - это дополнительные расходы.
А ремонт с нуля и без того - дело затратное.
Денис давно хотел расшириться: у ребят двое детей: 7 лет и 3 года . А жили они всё это время в небольшой двушке 45 кв.м.
Продав всё, что у них было: старую двушку и две семейные машины, они внесли всю свою наличку в квартиру мечты, обойдя стороной ипотеку и другие займы.
Но на ремонт денег не осталось совсем. Ни копейки.
Но что такое ремонт? - думал неопытный Денис. - Потихоньку отремонтируем. Пусть не за год, но за два - уж точно!
Бабушкин дом
И план начал работать. Чтобы не платить за съемное жилье, Денис перевез семью на дачу - в старенький дом, в котором много лет назад жила его бабушка.
Потом бабушки не стало, и дом перешел в пользование всей большой семьи Дениса: его родителей, тетей, дядей, двоюродных братьев и сестер. По факту - дом принадлежал всем, но по сути - никому.
Дом очевидно требовал ремонта, но, перевезя туда на время свою семью, Денис, по мнению других родственников, теперь должен был сам полностью привести его в порядок. Отремонтировать помещение вскладчину другие наследники - двоюродные братья и сестры Дениса - категорически отказались, ведь жить там постоянно намеревался именно он.
Хотя, повторюсь - дом общий. Дачный вариант. Туда мог приехать любой из родственников, остаться на выходные, отметить день рождения, пожить немного на свежем воздухе, если захотел.
Но Денис самостоятельно занялся ремонтом.
Хотел обновить обои, пол и мебель в кухне. Очень бюджетно, но чтобы было опрятно.
И на первом же этапе застопорился.
Обои переклеить не получилось. Дом саманный. Чтобы снять с таких стен старые слои обоев, сами стены нужно полностью укрепить, отшпатлевать, загрунтовать, а потом только начинать чистовой ремонт. А это уже совсем другие деньги.
Учитывая, что у Дениса очень медленно двигался ремонт в его новой квартире, потому что вкладывать в него оказалось нужно гораздо больше, чем он рассчитывал, они с Леной решили повременить с ремонтом дома и пожить в нем как есть.
Потому что легкое косметическое обновление интерьера и основательная реставрация, которая началась бы с черновых работ по укреплению стен - это две большие разницы. И два больших ремонта, которые легли бы на плечи одной семьи.
Лена на тот момент была во втором декрете и семейный бюджет пополнялся только Денисом.
Что сейчас?
Сейчас у ребят двое детей, и они уже четвертый год живут в этом старом доме.
В оконных стеклах - трещины. Со стен местами осыпается штукатура под обоями.
Сыновей пришлось отдать в школу и детский сад по нынешнему месту жительства, ведь когда случится долгожданный переезд - теперь вообще неизвестно.
Рассчитывали на материнский капитал, но когда покупали квартиру, он им еще не полагался, и они внесли в покупку всю наличку, что у них была.
А сейчас не знают, что делать с материнским капиталом: на то, чтобы сделать ремонт, он не полагается. Хотели купить машину (они продали в свое время обе, чтобы приобрести квартиру) - тоже нельзя.
Ипотеки у них нет.
Но лучше бы была, - говорит Денис. - Нам все равно не на что тратить материнский капитал. На пенсию мы не хотим. Образование детей мы и так тянем сами. А больше некуда.
Нам бы на ремонт эти деньги очень пригодились, или машину бы купить, но на это нельзя.
Летом 2020 года Денису пришлось сменить работу, потому что фирма, в которой он работал раньше, обанкротилась в следствии пандемии. Зарплата стала почти на 30% меньше. Сейчас речь о ремонте в их семье вообще уже не идет.
Продать квартиру, ремонт которой за эти годы наполовину завершен, и купить жилье попроще, поменьше и подешевле, но чтобы въехать и сразу нормально жить - пока нельзя.
Любая недвижимость должна, как минимум, 5 лет находиться в собственности у покупателя, чтобы при продаже не платить бешеный налог. Денис и Лена будут владеть своей квартирой 5 лет только через полтора года, то есть до этого времени продавать ее смысла нет.
Вот такая западня.
Риск - дело благородное, - когда-то думал Денис. Но сейчас он думает иначе.
Ребята, конечно, дружно живут, не жалуются, но в новой долгожданной квартире было бы еще лучше.
А вам как-то помог материнский капитал?
Рискнули бы так?
ЕЩЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: