СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЖКХ В СПБ (Часть - 3, практика)
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЖКХ
ДОКЛАД ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА СПБ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ИНСТИТУТА СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ НУЖД УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(ЧАСТЬ-3 Практика обращений к экспертам)
ДОКЛАДЧИК – АСАНОВ В. Л. ДЭН, АРХИТЕКТОР, ДИРЕКТОР ИНСТИТУТА СУДЕБНОЙ СТОРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И ЗЕСЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ АНО "АЖН"
Практика судебных обращений
Практика показывает, что если управляющая компания не выступает заявителем претензий к подрядчикам или смежникам, то ими выступают потребители услуги, но уже к управляющей компании, и при игнорировании претензий со стороны ответчика, суд выносит решение в пользу заявителя.
Все издержки связанные с проведением строительно-технической экспертизы ложатся на проигравшую сторону
Основные заказчики услуги в ИССТиЗУЭ для ЖКХ:
Анализ обращений к экспертам ИССТиЗУЭ в 2020 году
участниками рынка ЖКХ
Наибольшее количество обращений к ССТЭ приходится на аварийную экспертизу со стороны граждан.
Она представляет собой услугу по проведению строительно-технического обследования недвижимости (квартир, домов, помещений, зданий и сооружений) пострадавших в результате залива или пожара, с целью определения сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ, связанных с восстановлением пострадавшего помещения.
Вторым по количеству является обращение ОМС на самовольное строительство.
Третьим – обращение хозяйствующих субъектов (ресурсоснабжающие организации, УК и Коммунальные компании) через арбитраж о неисполнении или некачественном исполнении обязательств.
Статистика обращений в ИССТиЗУЭ от участников рынка ЖКХ, из анализа обращений в ИССТиЗУЭ АНО "АЖН" в 2019 году
Аварийная строительно-техническая экспертиза ЖКХ
Регламент по срокам исполнения обращений граждан в эксплуатирующую организацию (Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция)
Обязанности управляющей компании
Сегодня принято разделять понятия жилищно-коммунальные услуги на жилищные и коммунальные. Управление жилищным фондом перешло к управляющим компаниям, которые попали в зону критики со стороны получателей услуги.
Основные объекты ССТЭ выполняемые экспертам ИССТиЗУЭ в 2020 году
Основные тезисы доклада
1.Отчет судебного строительно-технического эксперта, в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при соблюдении норм и требований ФЗ, принимается судом как доказательство.
2.Защита имеет право обжаловать или оспорить доказательства в общем порядке, но с привлечение квалифицированных ССТЭ.
3.На судебную защиту имеют право все граждане РФ, а так же все хозяйствующие субъекты осуществляющие деятельность в юрисдикции РФ.
4.Решение суда вступившее в силу - обязательно для исполнения.
Кейсы и экономический эффект от производства отчетов, выполненных экспертам ИССТиЗУЭ в 2020 году
Основная цель данного доклада – показать целесообразность обращения к строительно-техническим экспертам в ИССТиЗУЭ со стороны УК по поводу возмещения ущерба со стороны:
1. Собственников жилых и нежилых помещений – нарушения ЖК, задолженность и несоблюдение договоров на обслуживание;
2.Ресурсоснабжающих организаций – не соблюдение техрегламентов;
3.Органов местного самоуправления – не соблюдение ЖК, ГрК, нормативов местного и регионального законодательства;
4.Организаций предоставляющих коммунальные услуги – не качественное или несвоевременное предоставление ЖК услуг.
В связи с тем, что произведенные экспертные действия являются конфиденциальными и эксперты подписываются под обязательствами о неразглашении, все примеры приводятся докладчиком в устной форме.
ИНСТИТУТ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
196070, Россия, Санкт-Петербург +7 (981)123-11-00 +7 (995) 911-68-98 ул. Победы, д. 8 www.agnrus.ru instexpert@yandex.ru acdgnru@gmail.com