У наших сограждан есть замечательная привычка строить дома вплотную к границе, имея при этом более 10 соток в запасе. Но есть и исключения в виде небольших участков. Не нарушая, дом разместить не получится.
Для домов отступ должен быть 3 метра от забора и 5 метров от дороги. Я же рекомендую добавлять ещё по 50 см, чтобы избежать проблем, которые могут быть связаны с неточностями в межевании.
Как действовать если дом в СНТ?
До марта 2021 года действует дачная амнистия, строить можно без уведомления Администрации. Амнистию обещают продлить. Лучше всего воспользоваться такой возможностью грамотно и регистрировать как жилой дом - переводить из нежилого в жилой достаточно долгая и затратная процедура.
1) Строим коробку (перегородки, окна, двери) - уже можно обмерять и делать техплан.
2) Получите у соседей письменное согласие на размещение дома в непосредственной близости к их границе. Поэтому лучше до конца стройки не портить отношения с соседями).
3) Присваиваем адрес дому.
3) Сдаем техплан на регистрацию. Несколько приостановок, недели, а то и месяцы ожиданий и все готово. Если нет времени - можно ускорить, но это отдельная тема.
Дом в поселке,городе, деревне (ИЖС, ЛПХ)
1) Подаем уведомление о начале строительства в Администрацию, указав там "правильные" отступы. Даже если у вас дом получится 3*3, указываем так и ждем ответа.
2) Получаем уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (не забываем про доп.лист: Росавиация, Роснедра, Культура и.т.д). Вот слово планируемое тут играет ключевую роль. Получение такого документа доказывает вашу добропорядочность.
3) Построили дом - обмеряем, формируем техплан и сдаем его на уведомление об окончании строительства.
4) Администрация дает отказ, т.к не соблюдены отступы.
5) Досудебный порядок пройден, отказ на руках. Готовим техплан в бумажном виде, можно еще досудебное заключение кадастрового инженера и согласованное уведомление о начале строительства.
6) На основе документов из предыдущего пунка формируем исковое заявление о признании права собственности.
7) Будет суд, возможно экспертиза - заранее позаботьтесь о поиске эксперта и ходатайствуйте, чтобы суд его назначил.
8) Пройдет несколько месяцев - и вот у вас на руках долгожданное решение суда о признании права собственности.
9) Сдаем документы в Росреестр - еще несколько недель ожиданий, приостановок и прочей нечисти.
10) Получаем выписку из ЕГРН на дом, он появится на публичной кадастровой карте.
Вот так, друзья мои, это все делается. Путь я вам показал, но не забывайте - каждый случай индивидуален. Уютных вам домов.
