В городском округе Подольск, недалеко от деревни Борисовка, в настоящее время ведется строительство ЖК «Новая Щербинка». Проект масштабный – всего планируется построить 20 домов, два детских сада, школу, торгово-офисный центр, паркинг и выполнить благоустройство территории. Сейчас возводится первая очередь из шести домов – это корпуса № 10, 11, 12, 13, 14, 15. Расскажем о них подробнее.
Дома – монолитные и возводятся по индивидуальному проекту. Эти два факта сразу выделяют их среди большинства других проектов, возводимых в округе. Не секрет, что монолитные дома котируются выше , чем панельные и блочные за счет более высоких эксплуатационных характеристик и долговечности. Кроме того, высота домов не превышает восемь этажей. Четыре дома (корпуса № 12, 13, 14, 15) – переменной этажности, от трех до восьми этажей. Один дом (корпус № 11) – трехэтажный, корпус № 10 – шестиэтажный. Такие архитектурные решения выбраны не случайно. На дома подобного формата имеется спрос среди потенциальных покупателей, уставших от однообразия типовых многоэтажке. Также, по мнению экспертов, среднеэтажная застройка является оптимальной для формирования комфортной среды проживания, так как позволяет гармонично вписать жилые дома в существующий ландшафт, обеспечить требуемый уровень инсоляции и защиты от шума, сформировать квартальную застройку с удобными общественными пространствами и дворами без машин. Остановимся на последнем более подробно.
В последнее время все чаще и чаще при проектировании жилых кварталов применяется концепция «двор без машин». Суть ее достаточно проста – при проектировании дома располагаются таким образом, чтобы был сформирован внутренний двор. Это позволяет разместить в нем детские и спортивные площадки, высадить деревья и кустарники, установить лавочки и столы, одним словом, создать рекреационное пространство для жителей дома. Машиноместа при такой концепции предусмотрены на внутриквартальных проездах, а также в отдельно стоящем паркинге. Как можно увидеть из плана застройки, первая очередь ЖК «Новая Щербинка» строится именно по такой концепции.
Перейдем к подъездам. Они сквозные, то есть вход возможен как с улицы, так и со двора. Естественно, что все приспособлено для маломобильных категорий граждан. В каждой секции дома, даже трехэтажного, будет свой лифт. Кроме того, проектом предусмотрены помещения для консьержа, а также комнаты для велосипедов и колясок. В зависимости от секции, на этаже будет от трех до пяти квартир.
В первой очереди ЖК «Новая Щербинка» представлены четыре типа квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Желающие приобрести студию могут выбрать из пяти вариантов планировок, площадью от 25,8 до 28,5 квадратных метров. В каждой студии – два больших окна, что позволяет не только обеспечить хорошую инсоляцию квартиры, но и при желании установить легкую перегородку, разделив зоны кухни и гостиной.
Однокомнатных квартир еще больше – целых шесть видов площадью от 25,8 до 38,1 квадратным метров. При этом самые большие «однушки» представляют собой квартиру с большой кухней-гостиной (до 15-16 квадратных метров) и спальней.
У двухкомнатных квартир видов планировок поменьше, – их четыре. Площади варьируются от 53,5 до 61,3 квадратных метров. На выбор представлены как угловые квартиры, так и «распашонки», и квартиры с линейной планировкой. При этом в части двухкомнатных квартир оборудованы два санузла, один из которых – совмещенный. Это особенно оценят семьи с детьми. Кухни – 9-11 квадратных метров.
Трехкомнатных квартир – два типа, они отличаются количеством кладовых (одна или две). Площади – от 74 до 78,4 квадратных метров. Кухня – в среднем, около 10 квадратных метров. Также, как и в части двухкомнатных квартир, предусмотрено два санузла.
Отличительной чертой планировок квартир является тот факт, что комнаты – правильной прямоугольной формы. Это не крадет полезную площадь, позволяет установить стандартную мебель и упрощает ремонт.
Итак, мы познакомились с характеристиками шести домов первой очереди ЖК «Новая Щербинка». Как видно, выбор есть, причем достаточно широкий. Даже самый взыскательный покупатель сможет найти то, что необходимо именно ему.