Программа переселения ветхого и аварийного жилья прекрасно работает в Москве и значительно хуже – в Петербурге и иных городах России. Чиновники уже давно хотят экстраполировать успешный столичный опыт на другие регионы, несмотря на то, что он вызывает среди граждан жаркие дебаты и даже негодование.
Внимательно изучив нормативную базу московской реновации, они разработали законопроект, согласно которому будут действовать новые правила сноса и изъятии недвижимости.
Благодаря проекту поправок к Жилищному, Земельному и Градостроительному кодексам, местные власти смогут принудительно изымать жилье у собственников под предлогом создания «благоприятных условий проживания» россиян и «обновления среды жизнедеятельности».
Фактически это означает одно: чтобы включить дом в программу адресной реновации, не нужно разрешение каждого собственника. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов.
Читайте также: Принудительное выселение: программа реновации в действии
Как именно будут подсчитываться голоса, тоже станут решать чиновники-регионалы. Что интересно, здание при этом не обязательно должно быть ветхим и аварийным.
«Принудительных переселенцев», разумеется, не выгонят на улицу. Взамен своего старого жилья они получат новое, равнозначное – в том же населенном пункте или районе (если тот имеет внутригородское деление). Это значит, что квартира будет как минимум той же площади, что и прежняя, и с тем же количеством комнат.
Вместо квадратных метров собственник также имеет право получить денежную компенсацию.
Подобный законопроект был разработан в 2018 году и вынесен на обсуждение еще в 2019 году. Тогда он подвергся шквалу критики и под давлением общественности был изменен. Сейчас за него принялись вновь и всерьез.
Читайте также: Реновация в квартале Малая Охта: что жильцы получили взамен комнат
Еще в новом документе идет речь о необходимости комплексного развития территорий. Если половину территорий, вошедших в эту программу, занимают «человейники», входящие в адресную программу сноса и реконструкции, аварийные дома или самовольные постройки, то власти могут в одностороннем порядке принять окончательное решение об освоении земель под ними и привлечь к этому инвесторов.
То есть хочешь-не хочешь, а территорию придется освободить под давлением властей, намеревающихся заняться их «развитием». Причем, если постройка является «самостроем», то компенсация ее владельцу не положена.
К счастью, спорный законопроект уже сейчас вызывает критику даже у самих чиновников. Так, например, их смущает, что в формулировке о комплексном развитии территорий идет речь о 50% зданий с конкретными параметрами (аварийные, самострой и т.п.). Но об остальных 50% не говорится ни слова. То есть совсем непонятно, что имеется в виду – любые другие дома?
Вопросы вызывает также тот момент, что для того чтобы многоквартирный дом попал в программу сноса и реконструкции, необходимо получить 2/3 голосов, пропорционально общему числу жилых помещений. Но для выхода из этой программы требуются голоса собственников квартир без отсылки к площадям, которыми они владеют.
Читайте также: Реновацию в Ленобласти посчитали нерентабельной
Спорно, сыро, недоработано. Хочется надеяться, что этот законопроект все же доведут до ума, иначе жди беды.