Продавал тогда однушку в «корабле» женщина с сыном, хотела переехать в новый, рядом строящийся район «Балтийской Жемчужины» Цены конечно несравнимые, за однокомнатную квартиру в Сосновой Поляне тогда можно было получить не больше трех миллионов. Купить на эти деньги возможно только студию. Но женщина настаивала, так как её сын ходил в новую школу в этом районе. Хотела что бы школа в шаговой доступности.
Трудно представлял себе, как она собиралась жить в студии с подрастающим сыном. Но если хочет, то, что тут сделаешь. Единственно, что предложил не делать встречку как она хотела. Ведь не обязательно сразу покупать, собственник она одна. Так как было начало лета, парень поехал в спортивные лагерь, клиентка, на дачу к маме.
У меня был месяц, что бы подобрать квартиру, можно было конечно растянуть на все лето, но к сентябрю, они уже должны были поселиться у школы.
Просматривая предложения, вдруг наткнулся на интересный объект, в доме с окнами на нужную школу продавалась ½ трехкомнатной квартиры. Меня заинтересовала стоимость, чуть меньше трех миллионов и это в квартире стоимостью около десяти миллионов. То есть, полквартиры продавалось гораздо ниже рыночной стоимости.
Спросил, согласна ли она рассмотреть долевую собственность. Решилась посмотреть. На показе расспросил собственников это ½ про других сособственников, причины продажи. Вникнув в обстоятельства продажи, понял, что это очень выгодное вложение и удобное для моей клиентки. Вероятно, жить она будет в трехкомнатной квартире без соседей, пока отсутствующие сособственники не решат её продавать. Посмотрел документы, рекомендовал брать, так и сделали.
Все произошло так, как и рассчитывал, три года она с сыном прожила в трехкомнатной квартире без соседей, а когда сособственники созрели на продажу. Реализовали целиком квартиру за десять миллионов, чуть дороже. Моя клиентка получила 5 500 000, что позволило ей купить тут же рядом уже не студию. Купив полквартиры за 2 500 000, именно за такую стоимость мы сторговались, продали спустя три года в два раза дороже.
Когда есть свободные наличные деньги, можно подобрать очень выгодный для вложения объект.