В 2020 году, на фоне активной продажи новостроек, участники рынка часто хоронили вторичный рынок жилья. Начиная с лета все продавцы фиксировали заметное перераспределение покупателей в пользу новостроек. К концу года ситуация начинает корректироваться. Разбираемся в чем дело.
Сообщающиеся сосуды
Нередко первичный и вторичный рынок противопоставляют друг другу. Одни смотрят на "вторичку" свысока, полагая что "рынок старого фонда" не конкурент новостройкам. Другие - обобщают и ругают новостройки за их качество и не всегда хорошее расположение. Но рынок первичного и вторичного рынка - это сообщающиеся сосуды. Рынки взаимозависимы, а покупатели часто готовы искать варианты и там и там.
Весной 2020 года, когда была запущена программа льготного кредитования, произошел резкий слом сложившихся пропорций на рынке жилья. Более привлекательные условия по кредитованию новостроек привели к перераспределению покупателей в пользу первичного рынка. Ставка в 6-6,5% привела к заметному росту продаж на новостройки. Льготную ипотеку продлили на 2021 год, но условия для конкуренции с вторичным рынком поменялись.
Came back "вторички"
Побочным эффектом привилегированного положения рынка новостроек стал опережающий рост цен. В условиях перехода на проектное финансирование девелоперы не смогли быстро нарастить предложение. И уже сегодня цены начинают влиять на решения потенциальных покупателей. Часть из них, не найдя доступных вариантов, уходит на вторичный рынок, который уже давно перестал быть рынком "хрущевок". Во многих крупных городах каждая третья квартира на вторичном рынке - это квартира современной постройки. Не все из них сопоставимого качества, но здесь есть выбор и возможность для торга.
Пока это не очень заметно, но процесс будет набирать обороты, если застройщики не смогут погасить ускоренный рост цен выводом новых проектов.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
16.10.2020