Всё это уже было продемонстрировано миру заокеанскими братьями по разуму в 2008 году, но чужой опыт нам не интересен, будем получать свой самостоятельно. Продление программы льготного ипотечного кредитования на 2021 приведет на котлованный рынок ещё большее количество бетонных инвесторов, количество которых растет немыслимыми темпами (цифры никак не коррелируют с текущей экономической ситуацией).
Наши люди (впрочем, иногда оправданно) считают вложения в недвижимость защитным активом, и пытаются, в сложившейся ситуации, используя ипотечное плечо, перевести рублёвые активы в квадратные метры. Задумка в целом неплохая и в этом можно было бы найти спасение от обесценивания рубля, если бы не одно, но.
Уже порядком надоевшее слово кризис плотно и надолго вошло в нашу жизнь, ко всему конечно можно привыкнуть, но вешать на себя ипотечный хомут в периоды экономической турбулентности верх безрассудства. А в полку ипотечников идут постоянные пополнения, причем каждый новый месяц всё больше.
Цены на недвижимость выросли весьма существенно от 10 до 40% и ипотеку приходится брать на больший срок. Не секрет, что безработица растет, а конкуренция за оставшиеся рабочие места усиливается, напрашивается прямой вывод: заработная плата ближайшие годы расти не будет. А зачем, ведь желающих трудиться за меньшие деньги будет с избытком, да и самому бизнесу придется несладко.
Налоги растут, плюс ковидные издержки, тарифы ЖКХ и прочие обязательные платежи меньше не становятся. Ежемесячные траты на поддержание текущего уровня жизни увеличиваются значительно быстрее инфляции, соответственно на обслуживание ипотечного займа будет оставаться меньше средств, и это при условии сохранения работы.
Новые ипотечники будут появляться реже, колесо стройки начнет буксовать, и вся эта история может закончиться ипотечным кризисом, который сейчас серьезно никто не воспринимает. Пока продолжается лавинообразный рост выдачи ипотеки и раскручивание строительного маховика, который набрав обороты уже не сможет быстро остановиться без ущерба для участников строительного круговорота.
От того каким образом будет решена проблема назревающего ипотечного пузыря, будет напрямую зависеть ценообразование на рынке квадратных метров, ждать осталось недолго.
Лайк приветствуется.