В современное время справки из психоневрологического и наркологического диспансера стали повальным увлечением Продавцов и Покупателей квартиры.
Законом предусмотрено понятие о недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. И есть понятие недействительности сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Т.е. может так оказаться, что совершив сделку с таким человеком, вы можете остаться потом и без денег, и без квартиры.
Именно страх перед подобным исходом и желание иметь хоть какую-то соломинку в руках, толкает риэлторов на истребование таких справок. Если в регионах до этого еще не дошли, то в Москве и Московской области это твердое правило, которое порою шокирует приезжих, а особенно, пожилых людей.
С практической точки зрения взятие названных справок мало что дает именно в силу большого иногороднего населения. Правильнее наверное брать такие справки по их прежнему месту жительства, но как это организовать? Как правило, человек покупает себе квартиру, что бы проживать в ней, т.е. он еще здесь не жил и потому и не мог быть поставлен на учет. Вероятность, что его уже поставили на учет мала,
Остается только та часть населения, которая проживает здесь и просто меняет одну квартиру на другую. Однако риэлторы, что бы успокоить душу, а так же показать свою работу клиенту, просят справки в любом случае. В диспансерах выдача справок поставлена на поток за отдельную плату, поэтому они там не заморачиваются и с радостью выдают любые справки любому встречному, даже если он в принципе не мог быть у них на учете.
Проверить эти справки так же нет никакой особой возможности, поэтому просто приходиться верить неизвестной кривой подписи (зачастую без расшифровки) и некой печати или штампу. В общем все довольны, т.к. все сделано "как положено".
Если смотреть на ситуацию с юридической точки зрения, то не все так просто. Человек может состоять на учете в ПНД или НД, либо напротив, не состоять на учете, но иметь все указанные склонности. И в том, и в другом случае он не лишен дееспособности и может совершать сделки.
Сама по себе справка ничего вам не гарантирует и может вообще не сыграть никакой роли.
Психическое заболевание, которое лишает гражданина возможности понимать значение своих действий, руководить ими и осознавать последствия этих действий, может протекать длительно и скрыто, и при пятиминутном осмотре никак себя не обнаружить. Иной раз комиссионная экспертиза назначается и эксперты длительно наблюдают пациента, прежде чем решат, болен он или нет, дееспособен или нет, иногда и повторная экспертиза ничего не решает, а тут пять минут и справка.
О чем говорит справка? Только о том, состоит или не состоит на учёте в НД и ПНД человек, чтобы сразу отсечь заведомо неблагоприятные случаи. В общем, даже получив справку от другой стороны, успокаиваться не стоит. Если вы видите реальную неадекватность не стоит себя успокаивать справкой и закрывать на все глаза. Как правило именно в таких порочных сделках цена самая привлекательная, на которую мошенники и ловят свои жертвы. А потом появляются различные опекуны или жены, которые отсуживают квартиры обратно, а взыскать деньги не получится. Ведь их потратил недееспособный и куда он их дел - не известно, а сейчас он в больнице на лечении.
Так стоит или не стоит брать справку?
На наш взгляд брать стоит. Во всяком случае это позволит потом заявлять суду о проявлении должной осмотрительности при заключении сделки. Кроме того, спокойная реакция сторон на просьбу взять справку и спокойное ее получение сторонами, говорит о серьезности намерений по продаже квартиры и демонстрирует сторонам, что сделка не мнимая и совершается не под давлением.
Подписывайтесь на наш канал, вступайте в группу в ВК - https://vk.com/rieltor_irina, ОК - https://ok.ru/rieltor.kulikova.balashikha, сайт - reggi-ok.ru. Для участников группы в ВК предусмотрена особая скидка на сделки, оговаривается индивидуально, в зависимости от активности участников. Участнику группы – консультация по недвижимости бесплатно. Услуги предоставляем по г.Балашихе и г.Москве. тел: 8-985-546-80-08. E-mail: ki_reggi@mail.ru
С радостью приму Ваши лайки и комментарии. Отвечу на любые вопросы.