Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги третьего квартала на рынке торговой недвижимости.
В текущий момент всё ещё трудно оценить, насколько значительно пострадал рынок торговой недвижимости от последствий, введённых в связи с эпидемией ограничений, поскольку запреты полностью были сняты только во второй половине сентября. Что касается деловой активности, то она низка, как никогда.
Также до сих пор неясна величина падения доходности операторов торговых объектов, поскольку торговые центры после закрытия заработали позже всех прочих объектов, и пока полностью оценить потери невозможно.
Неясной остаётся ситуация с теми объектами, которые были объявлены к вводу в этом году, а также новыми проектами: можно ожидать изменение сроков ввода или полного прекращения строительства для некоторых проектов.
По мнению экспертов, восстановление рынка займёт от года до полутора лет при наиболее благоприятном сценарии и отсутствии влияния второй волны пандемии.
Ставки на торговых объектах сильно не изменились. Однако почти везде в текущий период присутствует скидка до 30%.
Средний уровень ставок для крупных объектов на конец квартала составляет до 2 900-3 400 руб./кв.м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов ставки удерживаются на уровне 650-700 руб./кв.м в мес. в среднем по рынку. Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 110,3-140,3 тыс. руб./кв.м, арендных ставок — 870-1 170 руб./кв.м в мес.
Постепенно снижаются ставки даже на самом дорогом торговом коридоре — участке Невского пр. от Адмиралтейства до пл. Восстания. Минимальные ставки здесь на конец квартала составляли около 7,4 тыс. руб./кв.м в мес.
С полной версией "Обзора рынка торговой недвижимости в 3-м квартале 2020 года" можно ознакомиться на нашем сайте в разделе Аналитика.