Наконец-то приятные новости: правительство предложило ввести послабления в плане налоговых выплат для граждан РФ. Теперь минимальный срок владения имуществом будет отсчитываться не с момента оформления права собственности на квартиру, а с даты регистрации сделки по договору долевого участия (ДДУ).
Рассказываем, что это значит.
Многие знают, что, на стадии котлована цены на жилье гораздо ниже, чем на готовые новостройки. То есть, теоретически после введения дома в эксплуатацию квартиру в нем можно продать намного дороже. Но проблема в том, что с продажи придется уплатить налог государству. И сумму весьма внушительную: 13% от стоимости имущества.
Пример: вы взяли на старте продаже однокомнатную 35-метровую квартиру в Невском районе Петербурга за 2,9 млн рублей. Через два года новостройку полностью построят и сдадут Госкомиссии. При хорошем раскладе квартира сильно вырастет в цене и будет стоить уже порядка 4,5 млн рублей.
Налог с продажи в этом случае считается с разницы между ценой продажи и ценой покупки и составит 208 тысяч рублей:
(4 500 000 - 2 900 000)* 13% = 208 000
Понятно, что никто не хочет терять такие деньги. Но, если не заплатить, возникнут серьезные проблемы с государством.
Можно ли как-то официально избежать уплаты налога? Можно, если подождать некоторое время.
В Налоговом кодексе Российской Федерации существует понятие «минимальный срок владения недвижимостью». Именно он влияет на уплату НДФЛ. Точка отсчета начинается с момента вступления покупателя в право собственности: то есть, когда новостройка уже полностью готова и началась выдача ключей.
Читайте также: Сдал квартиру и не заплатил налог? Добро пожаловать в тюрьму!
Минимальный срок владения составляет либо 5 лет, либо 3 года. Это зависит от того, когда было приобретено жилье, и каким именно способом.
Если квартиру приобрели до 1 января 2016 года, то при ее дальнейшей продаже никакие отчисления в казну делать не придется. Если речь идет о более поздней дате приобретения, то придется раскошелиться.
Минимальный срок владения имуществом составляет 3 года в том случае, если:
- квартира была подарена близким родственником;
- получена от близкого родственника по наследству;
- досталась нынешнему владельцу по договору ренты;
- собственник получил квартиру по приватизации.
Читайте также: Налоговый вычет не положен: кто останется без 13% от стоимости квартиры
Срок в 3 года устанавливается также в том случае, если на момент сделки квартира является единственным жильем для продавца (кстати, здесь учитывается также совместная собственность супругов – если есть еще одна общая квартира, то продаваемая уже не считается единственной).
Во всех остальных случаях минимальный срок владения имуществом – 5 лет.
То есть, если вы продаете свою квартиру посторонним людям, друзьям или дальним родственникам, например, через 4,5 года после вступления в право собственности, вам придется заплатить государству НДФЛ 13% с полученной прибыли (разницы между ценой покупки и ценой продажи – разумеется, если продали дороже, чем купили).
Предложенные Кабмином нововведения в законодательство здорово упростят жизнь граждан.
Если покупатель «впишется» в стройку на самом старте продаж, то с момента покупки (оплаты квартиры по ДДУ) и до окончания строительства может пройти 2-2,5 года. Пока будет длиться ремонт, пройдет примерно еще 6 месяцев.
То есть, фактический срок ожидания (после приведения квартиры в порядок и до момента, когда жилье можно будет продать без уплаты налога) сократится примерно до 2 лет, в течение которых квартиру можно будет сдавать или жить в ней самому.
Читайте также: Цены вниз: почему подорожавшее жилье скоро может подешеветь снова