Членская книжка НЕ является правоустанавливающим документом на земельный участок!
Чтобы не говорил продавец, что «документы вот-вот будут готовы», что «уже все на согласовании», «мы деньги уже кадастровым инженерам отдали» - НЕ ВАЖНО.
Покупка земельного участка и перерегистрация права осуществляется только при наличии правоустанавливающих документов, а именно Выписки из Единого государственного Реестра Недвижимости (см. фото 1, 2)
1. Первое, что нужно узнать у продавца земельного участка - это кадастровый номер. В Крыму он составлен по такой схеме 90:ХХ:ХХХХХХ:ХХ. Полученный от продавца кадастровый номер вы вбиваете в публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/)
На этой карте можно увидеть уточнен участок или нет, его площадь, точный адрес, категорию и вид разрешенного использования. У участков прошедших уточнение(межевание) заполнена графа уточненная площадь и обязательно стоит фамилия кадастрового инженера, занимавшегося уточнением данного участка. С Участками «без координат границ» (см. следующий рисунок) могут возникнуть сложности при регистрации в Госкомрегистре и с дальнейшим межеванием.
2. Следующим этапом анализа будет проверка, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок согласно действующего законодательства. Для этого в поле публичной кадастровой карты нажимаем на кнопку услуги→ справочная информация по объектам онлайн
→сформировать запрос
В открывшимся окне будет подробная информация о земельном участке, а нажав на стрелочку возле слова Права и ограничения можно увидеть зарегистрировано ли право собственности на данный объект.
Итак, если участок уточнен (отмежеван) и право собственности на него зарегистрировано, то можно приступать к его осмотру на местности и обсуждению цены с продавцом.
Использование данной инструкции позволит Вам сэкономить время и силы при выборе земельных участков. Удачных Вам приобретений!
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь за консультацией
с уважением, Дарья Рудольф
+79782751903, darya04.2014@gmail.com