Что такое покупка квартиры, знают многие, некоторые даже участвовали в этом процессе. А вот с апартаментами ситуация не такая прозрачная. Что ж, давайте разбираться, а в конце определимся и дадим ответ на вопрос, который озаглавил статью.
Итак, апартаменты. Широко известный вид недвижимости в городах-миллионниках.
В чем однозначные минусы для среднестатистического покупателя?
• Нежилой статус. Это дает возможность застройщикам не продавать их с помощью ДДУ, кроме того, нет возможности оформить постоянную прописку и действуют повышенные тарифы на коммунальные услуги.
• Имущественный налог также выше, чем на квартиры. На апартаменты цифра налогов может доходить до 2%, тогда как на квартиры она составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
• Нет возможности получить имущественный вычет и использовать средства материнского капитала, военного сертификата.
• Застройщик не должен заботиться об инфраструктуре объекта: садиках, школах.
• У вас не будет возможности приструнить шумных соседей, потому что нормы СНиП абсолютно другие. При неоплате счетов коммунальщики могут отключить любые услуги.
Как видим, минусов немало. Что же с плюсами?
К положительным чертам апартаментов относятся:
• Проекты часто возводятся в престижных локациях, где уже нельзя получить разрешение на строительство жилой недвижимости, а вот апартаменты с их нежилым статусом — пожалуйста.
• Цены на такую недвижимость в среднем ниже на 20%, чем на обычные квартиры такого же метража и класса.
• В апартаменты выгоднее вкладывать деньги. Порог вхождения ниже, расположение выигрышнее, а значит, сдавать такую недвижимость проще.
Что с пропиской?
Все чаще этот вопрос поднимается на законодательном уровне. Единственное опасение состоит в том, что как только ликвидируется этот минус для рядового покупателя, цены на апартаменты поползут вверх.
Однозначно сказать, что апартаменты хороши или плохи, невозможно. Потому что в них есть как неоспоримые минусы, так и ощутимые плюсы. И все-таки при отсутствии необходимости в прописке аппартаменты выглядят привлекательнее: по цене, расположению.
Агентство недвижимости ЕОН совсем недавно сделало подборку доходных программ, которые может приобрести любой житель Санкт-Петербурга.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.