Покупая квартиру мы редко думаем о том, за сколько ее можно продать. Обычно так поступают только инвесторы, которые умеют оценивать факты и заглядывать в будущее. Сегодня мы раскроем секреты коммерсантов, превративших покупку и продажу квартиры в хороший доход.
Тип застройки
Присмотритесь к тому, какой вариант строительства проекта выбрал застройщик: точечную застройку или комплексное освоение территории. У каждого типа есть свои недостатки и положительные стороны, которые сказываются на стоимости квадратного метра.
Точечная застройка – строительство здания в уже сложившимся микрорайоне. Как правило, в таких новостройках изначально высокая цена квартир, ведь застройщику важно оправдать стоимость покупки земли.
- Плюсы:
Еще на стадии котлована можно оценить район, в котором строится дом, узнать об инфраструктуре и благоустройству.
- Минусы:
Зачастую точечная застройка практикуется в районах со старым жилым фондом и устаревшей инфраструктурой (детские сады, школы и поликлиники)
Комплексное освоение территории – подразумевает застройку большого участка земли, когда возводится несколько домов, предоставляется место под строительство новых детских садов и школ, уделяется внимание благоустройству – проектированию парков и сквером.
- Плюсы:
Современный подход к среде, в котором уделяется большое внимание благоустройству территории и сохранению единого архитектурного стиля сооружений.
Стоимость квадратного метра в квартирах будет расти в процессе застройки района и появления социальной инфраструктуры.
Время строительство всего микрорайона достаточно продолжительное. Сдав первый дом, компания может завершить последний только через несколько лет.
Совет: Покупать квартиру с точки зрения инвестиций выгодно в проектах с комплексным освоением территории. Причем делать это лучше на ранних этапах строительства, когда действует самая низкая цена за метр.
Расположение
Стоимость квадратного метра в любом городе выше в центре, чем на его окраинах. Нам нравится жить в шаговой доступности от ярких достопримечательностей, красивых зданий и исторических мест, и большинство готовы за это платить.
Совет: Выбирайте квартиру в центральной части, чтобы не пересекать мосты и развязки по пути на работу. Как правило, именно они собирают большие пробки, а, следовательно, отнимают время.
Нужно понимать, что в центральной части города представлены дома старого жилого фонда, либо новостройки бизнес-класса, у которых высокая стоимость квадратного метра.
Совет: Дорожают квартиры сегодня из-за появления эскроу-счетов, поэтому можно выбрать недвижимость и без этого нововведения. Главное – выбирать квадратные метры у проверенного застройщика с большим количеством построенных и находящихся в процессе возведения объектов.
Вид из окна
Хороший вид из окна способен подарить не только настроение по утрам, но и дополнительные несколько сотен тысяч рублей при продаже квартиры. Каждый инвестор, осматривая квартиру, должен быть немного пророком и понимать, будет ли меняться вид со временем, если да, то в какую сторону – лучшую или не очень.
Больше всех везет покупателям угловых квартир и “распашонок”, у которых есть вид на несколько сторон. Также, у такого типа планировок есть и практическая польза: больше естественного освещения в разное время суток и проветриваемость.
Совет: Покупая квартиру, уделяйте большое значение виду из окна. К сожалению, нельзя контролировать все то, что происходит за вашими окнами. Если земля не принадлежит застройщику, со временем по соседству может возникнуть все-что угодно. Перед тем как согласиться на покупку, изучите все доступные материалы, например, генеральный план города.