14 октября 2020 года.
Примерно с июля 2020 года на рынке жилой недвижимости был отмечен повышенный, даже ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, девелоперы повышали цены (некоторые не единожды), рапортовали о рекордах выручки и т.д. На рынке вторичной недвижимости тоже было жарко.
Среди основных причин этого я бы выделил:
1. Волатильность курса рубля, связанная с перспективами введения новых санкций из-за истории с «новичком» или приходом к власти в США Джо Байдена (выборы уже 3 ноября).
2. Субсидирование ипотечной ставки на новостройки до небывалых в современной истории значений 6.1-6.5%
3. Россияне забирают деньги из банков и вкладывают в недвижимость. Теперь проценты по вкладам не перекрывают даже инфляцию, а в банках лежит 20 триллионов рублей денег физических лиц!
Для меня очевидно, что эйфория на рынке продолжится до конца года и дальше. Особенно с учётом решения о продлении ипотечных льгот аж до декабря 2021! Новостройки будут дорожать, темпы продаж как минимум не будут снижаться. А если на выборах в США победит Байден, то рынок ждёт дополнительная ценовая встряска, аналогичная 2014 г.
🌍 А как нынешний разогрев рынка жилья повлияет на рынок площадок под строительство🏗️? Очевидно, что земельные участки, обремененные ГПЗУ и РНС будут продаваться с премией. Даже казавшиеся переоцененными земли под жилищное строительство станут пользоваться повышенным спросом. Ведь самое главное сейчас - успеть собрать деньги, пока их несут. Для девелоперов как никогда ранее актуальным станет выражение «время = деньги». Окажутся очень востребованными услуги по ускорению согласования документов. Также стоит ждать гибкости от девелоперов в вопросе передачи части квартир/земель под нужды реновации, это в теории тоже существенно упрощает и убыстряет процесс согласований. В отрасли немного приостановится процесс консолидации, возможность быстрой наживы обеспечит приток на рынок новых игроков, в том числе непрофессиональных.Есть только один фактор, играющий против движения рынка жилья вверх: падение реальных доходов населения. Именно этот фактор уже к концу первого квартала 2021 года приведет к изменениям условий кредитования (прежде всего сокращению первоначального взноса). Ведь количество тех, кто может претендовать на ипотеку с первым взносом 20% становится всё меньше, нужны более мягкие условия. Льготная ипотека станет ещё более льготной и поддержит спрос, хотя все ещё есть шансы на некоторое его затухание к 3-му кварталу 2021 года.🔝
💹Сейчас мне видится, что рынок жилья только начинает ралли, всё ещё впереди. Кстати, в сентябре акции ПИК выросли на 12,25%, ЛСР - на 9.71%. Феноменальный рост! Это всего за один месяц. Я лично считаю, что для акций компаний сектора девелопмента жилья это далеко не предел. При текущем состоянии рынка жилья частный инвестор вполне может задаваться и таким вопросом: что вырастет в цене больше, акция девелопера или метр жилья, который строит девелопер?
🔻А Вы как думаете?
