#ленинградская_область #новостройки_ленобласть #новостройки_спб #стоимость_квадратного_метра #жилищный_комплекс #всеволожский_район #ломоносовский_район #рост_цен #Синочкин
Статья из журнала Пригород
Интересно: что будут строить? И кому продавать построенное?
По данным экспертов КЦ «Петербургская Недвижимость», строители купили 335 га. На этих участках можно построить 2,3 млн кв.м жилья.
В свободном предложении участков еще больше: 6600 га. Из них 1900 – во Всеволожском районе, 1600 га – в Пушкинском и 810 га – в Ломоносовском районе.
Средний размер купленных участков – 12 га. (Как раз для строительства приличного ЖК, с запасом). Цена сделок неизвестны.
Но известно, что собственники участков ориентировались на растущую цену квартир и соответственно поднимали стоимость. По сложившейся практике, стоимость земли закладывается в цену квадратного метра будущего жилья.
Если речь идет об удаленных локациях, земля обойдется застройщикам в 5000 с каждого квартирного «квадрата», в популярных местах за КАД от 7000 до 9000.
В спальных районах Петербурга – от 10 до 20 000; в центре и на Петроградской от 40 до 55 000 рублей.
Для стабильного рынка – абсолютно нормальная картина. Но сложившаяся ситуация ставит ряд вопросов. Так ли нужны сотни гектаров во Всеволожском? Пять лет назад спрос на областные проекты составлял до 35% в общем объеме сделок в регионе, сейчас – 25%.
Впрочем, это не главное. Относительно высокий спрос и рост цен в этом году поддерживался исключительно субсидированием ипотечных ставок. Что привело к парадоксальному результату: доходы граждан – минус 8%, средние цены на новостройки в российских городах – плюс 9%. В Москве – плюс 17%, в Петербурге – плюс 14,8%...
Теперь программу льготной ипотеки продлили до Нового года. На этом, скорее всего, всё: каждый новый кредит по льготной ставке увеличивает обязательства бюджета перед банками на 15-20 лет вперед.
И что будет с рынком недвижимости, когда этот движок сдохнет?
Кто будет покупать новые квартиры на развалинах сырьевой экономики? Разве что госслужащие, силовики да военные – у них пока с зарплатами все в порядке. Но ведь и они зависят от наполнения бюджета…