Карантин и первая волна коронавируса показали, что не нужно затягивать с покупкой, продажей, расширением, ремонтом жилья. Поэтому рынок недвижимости не пострадал, а ускорился.
⠀
Я могу со всей ответственностью сказать, что квартиры раскупают как горячие пирожки и основная задача покупателя и риелтора - это пройти по лезвию бритвы:
- не купить по цене дороже денег в панике
- не тормозить и упустить выгодный вариант
Увеличился спрос на вторичку на 64% с прошлым годом. С чем связано? Низкие ставки ипотеки и падение рубля. Это чувствуется, агентство работает на полную мощность.
Из-за второй волны возможны ограничения. В мэрии обсуждают, что бары, ночные клубы и караоке могут закрыть. Но это не относится к общепиту, где люди едят за столиками.
Это хорошая новость. Вспоминать не хочется, как весной негде поесть было.
- Минфин предложил продлить льготную ипотеку до 31.12.2021? Она действует до ноября. Если не продлят, то ставка с 6,5% поднимется до 8%.
⠀
- Проведут конкурс среди архитектурных бюро для районов реновации. И показать не только внешний вид зданий, а и городскую среду и окружающее пространство. И хотят подключить жителей столицы к обсуждению проектов.
⠀
- Кредиты подорожают на 1%. Почему? Предлагают, чтобы за страховку платил не заемщик, а банк. Подорожание связано с новыми расходами банков.
Чтобы этого не произошло, предлагают банкам самим решать, что страховать. Например, клиент лояльный и не первый год обращается к одному и тому же банку. Кредит возможен без страховки.
- Рефинансирование - выгодно или нет? Если брали кредит по 13,5% на 20 лет, а рефинансировали под 7,9%, это уменьшит ежемесячные выплаты и сроки погашения. Больше всего рефинансируют те, кто взял кредит в 2017 году.
⠀
Альфа-Банк перекредитирует под 7,99 %, ДОМ.РФ под 7,8 % и не свои займы, а других банков.
⠀
- Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами до 18 лет и только для новостроек. Ставка 6%, а для жителей ДФО - 5%.
🔺 Дата рождения не позднее 2022 г.
🔺 Если инвалидность установлена в 2022 г., то право на льготу до 2027 г.
⠀
Как вы считаете, введут жесткие ограничения, как было в первую волну коронавируса?