РАЗМЕЩЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ НА ФАСАДАХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Можно ли не согласовывать установку кондиционера?
В случае, когда кондиционер уже установлен, либо монтируется на фасаде (лицевом или дворовом) самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения совершил либо совершает административное правонарушение, что предусматривает административный штраф, а установленный кондиционер подлежит демонтажу . Факт административного правонарушения может быть выявлен при плановой проверке Государственной Жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга или представителями районной администрации, а также по жалобе балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис), недовольного соседа, в том числе на портал «Наш Санкт‑Петербург» .
В соответствии со статьей 16 Закона Санкт‑Петербурга от 31 .05 .2010 №273‑70 «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» (далее – Закон №273‑70) самовольное, в нарушение Правил благоустройства, размещение элемента благоустройства является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия.
В соответствии со статьей 18 Закона №273‑70 самовольное изменение фасада здания является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия.
В соответствии со статьей 20‑1 Закона № 273‑70) несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа.
С какими органами власти нужно согласовывать установку кондиционера?
Согласованием размещения кондиционеров в Санкт‑Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к объектам культурного наследия, эту функцию выполняет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Согласование кондиционера с КГА предусматривает только согласование архитектурного решения (внешнего вида и места размещения кондиционера на фасаде здания), все имущественные вопросы, связанные с пользованием общего имущества многоквартирного дома – фасада здания заявитель решает самостоятельно .
Каковы требования к установке кондиционеров?
- Если имеется тротуар вдоль фасада здания для прохода пешеходов то размещать кондиционер на фасаде над тротуаром запрещено. Согласно пункту 4 .4 . Правил благоустройства территории Санкт‑Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31 .01 .2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования (кондиционеров) над тротуарами.
- Размещение кондиционера осуществляется на ровной поверхности наружной стены фасада.
- Размещение на архитектурных деталях, элементах декора фасада запрещено. Согласно пункту 4 .5 . Правил благоустройства территории Санкт‑Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31 .01 .2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) на архитектурных деталях, элементах декора фасада.
- Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, до 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и центральной оси простенка.
- Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, свыше 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и минимальным расстоянием до края оконного (дверного) проема в 0,1 м.
- Размещение кондиционера между окнами. Верхний край кондиционера должен совпадать с верхней кромкой окна . Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
- Размещение кондиционеров на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада . Конструкция крепления кондиционеров должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
