Первичный и вторичный рынки — это классика. Но помимо этих 2 видов недвижимости есть ещё и третий, менее известный. Это конфискат.
⠀
На этот рынок попадают объекты, ставшие собственностью банка из-за того, что кто-то не выполнил свои обязательства перед ним.
⠀
Банку недвижимость не нужна, поэтому он стремится её продать. Часто ниже рыночной стоимости.
⠀
Купить здесь можно не только квартиры, но и коммерческую недвижимость, загородные дома и земельные участки 🤫
⠀
Как банки продают такую собственность?
⠀
📌 На аукционах
⠀
Так реализуют объекты, на продажу которых собственник согласился добровольно.
⠀
Для того, чтобы принять участие в аукционе, нужно внести задаток. Обычно это 5% от назначенной цены продажи.
⠀
Затем идут торги на повышение, в ходе которых цена объекта может вырасти даже выше рыночной. Азарт, как никак 😅
⠀
По итогу проигравшим возвращается задаток, а у победителя он идёт в счёт будущей покупки.
⠀
📌 На публичных торгах
⠀
Тут сложнее. Обычно таким способом реализуют недвижимость, которая перешла в собственность банка после суда с заемщиком.
⠀
Отсутствие добровольного согласия первоначального собственника накладывает свои отпечатки. В течение 3 лет он имеет право оспорить решение суда 😬
⠀
Ну и, конечно, публичные торги нужно постоянно отслеживать, потому что на лакомые варианты спрос большой.
⠀
📌 На онлайн-витрине банка
⠀
Здесь продают то, что не удалось реализовать на торгах. Найти витрину с такой недвижимостью можно на официальном сайте банка.
⠀
Изначально объекты выставляются по рыночной цене, но если их долго не покупают, то их ждёт переоценка 🙌
⠀
Банк заинтересован в быстрой продаже. И если процесс затягивается, он может пойти на уступки. Например, предложить скидку или льготную ставку по ипотеке.
⠀
Также хочу вас предупредить, что сильно заниженная цена конфискованного объекта, может свидетельствовать о высоких рисках.
⠀
Но! Если вы хотите приобрести объект в конкретном районе/доме и с чётко определённой площадью, то залоговая недвижимость может стать решением вашего вопроса.