Семейные пары — частые пользователи ипотечных кредитов.
⠀
Но в последнее время (особенно после пандемии 😅) число бракоразводных процессов значительно выросло.
⠀
В этом посте я расскажу, что в таком случае происходит с ипотечными объектами разводящихся 👇
⠀
Первым решающим фактором является то, когда была взята ипотека. Если она является кредитом одного из супругов и была оформлена до брака, то она остаётся за ним.
⠀
Но если квартира, купленная в ипотеку, появилась у вас в процессе семейной жизни, то она будет считаться совместно нажитым имуществом.
⠀
Вне зависимости от степени участия каждого из супругов в кредитном договоре, долг также будет считаться общим.
⠀
По закону супруги могут сами выбрать, как они будут делить и то, и другое. Для того, чтобы решить вопрос мирным путем, им нужно:
📌 выделить доли в собственности
📌 сообщить о своём разводе банку
📌 согласовать с банком раздел кредита
⠀
И здесь, на самом деле, способов существует масса. Например, можно:
▪️ продолжать платить ипотеку совместно до победного, после чего продать квартиру и поделить деньги
▪️договориться, чтобы кто-то из супругов отказался от ипотеки и квартиры в пользу другого
▪️не выплачивать кредит до конца и продать квартиру с помощью банка
⠀
Сразу должна вам сказать, что обычно банки настаивают на продаже объекта. Им лишние хлопоты не нужны, да и для разводящихся это зачастую самый хороший выход 🙌
⠀
Естественно, если договориться о разделе не получается, то решение примет суд.
⠀
Согласно ныне действующему Семейному кодексу и квартира, и долг делятся пополам, если кто-то из супругов не сможет доказать право на иное деление.
⠀
Если после развода супруги перестанут выплачивать ипотеку, то банк имеет полное право реализовать квартиру. А если перестанет платить только один, начнутся суды.
⠀
⚠️ Ещё один важный факт:
Когда в ипотеке задействовался материнский капитал, тот родитель, с которым остаются несовершеннолетние дети, может претендовать на часть квартиры с учётом долей детей.