Для многих ипотека — спасительная соломинка. Возможность растянуть кредит на 10, 15, а то и 30 лет делает покупку недвижимости доступной для всех.
⠀
Но в реальности спрогнозировать свою жизнь на столь длительный срок очень сложно. Порой мы оказываемся в таких ситуациях, что вынуждены продать ипотечное жилье.
⠀
Клиенты часто обращаются ко мне с подобными запросами. Если вы тоже столкнулись с этой проблемой, не отчаивайтесь!
⠀
Продать ипотечную недвижимость ВОЗМОЖНО. Дальше я расскажу, как это сделать 😏🤫
⠀
Но должна сразу вас предупредить, что такая продажа заведомо невыгодна, поскольку вы все время кредита платили банку проценты 🤷♀️
⠀
Итак, есть 3 варианта продажи квартиры в ипотеке:
⠀
▪️Погасить кредит досрочно
⠀
Этот способ идеально подойдёт тем, у кого остаток долга небольшой. С большим тоже можно, но это сложнее.
⠀
Снять с себя кредитное бремя продавец может за счёт собственных средств или за счёт покупателя.
⠀
Если выберете второе, то вам нужно будет взять задаток у покупателя и погасить свою ипотеку этими деньгами.
⠀
Но! Вы будете обязаны заключить договор именно с этим покупателем. Или вернете ему задаток в двойном размере 💸
⠀
▪️Погасить ипотеку в ходе сделки
⠀
В отличие от первого способа, здесь в сделке обязательно участвует банк. Сначала он предоставляет информацию о размере долга продавца на момент сделки. А затем покупатель через систему безопасных расчётов отдельно расплачивается с банком и отдельно — с продавцом.
⠀
▪️Продать квартиру вместе с ипотекой
⠀
Такой вариант тоже возможен, но для этого вам нужно будет найти человека, который согласен на условия вашей ипотеки. Это сложнее, чем первые 2 способа, но всё ещё реально. К тому же банк тоже может пойти на уступки и сделать рефинансирование.
⠀
Существует ещё один способ. Продать квартиру с вашего согласия может и сам банк. Но, как правило, это происходит только в том случае, если у вас значительные просрочки по кредиту.
⠀
Повторюсь, продажа такого объекта — это невыгодная затея. Но иногда жизнь не оставляет нам других вариантов.