При выборе квартиры практически каждый покупатель задаётся вопросом, а какую квартиру лучше купить - на первичном или вторичном рынке. Однозначного ответа на поставленный вопрос не существует, так как у каждого из этих вариантов есть свои сильные и слабые стороны, о которых мы сейчас расскажем.
Ставки по ипотеке
Основная часть недвижимости сейчас покупается с привлечением заёмных средств. Процентная ставка по ипотеке на недвижимость первичного рынка ниже, чем на жилье вторичного рынка. В среднем разница составляет от 0,3 до 0,5%.
Семьи с детьми и военнослужащие могут воспользоваться ипотекой с господдержкой. Это ипотека, которую предоставляют банки на более выгодных условиях. Процентная ставка для этих категорий граждан может и вовсе достигать до 6% на весь период кредитования.
Дополнительные вложения при ипотеке
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то вам придется заказать оценку недвижимого объекта. Банк его требует для того чтобы убедиться, что стоимость квартиры не завышена и что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Если вы будете покупать квартиру в новостройке, то оценка не понадобится. Средняя стоимость оценочных работ по Москве составляет от 5000 рублей.
Если оценщики обнаружат в квартире неузаконенную перепланировку или различного рода недочеты, то банк не одобрит вам ипотеку. Но если собственник согласится все вернуть на свои места или же узаконить перепланировку, то проблем не возникнет.
Полезно будет почитать: Получение кредитных каникул по ипотеке из-за коронавируса – миф или реальность?
Страховка по ипотеке
Ипотечное страхование новостройки обходится дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Суть страхования заключается в том, что в случае непредвиденных обстоятельств, если заёмщик не может погасить задолженность, страховая сама выплачивает долг. Страховка - это необязательное условие. От нее можно отказаться, но только в том случае, если это разрешают условия договора. Но при этом необходимо учитывать, что если по условиям договора вы можете отказаться от страховки, то процентная ставка увеличится на 1%.
Существует также и полное ипотечное страхование, которое включает в себя страховку здоровья и жизни заемщика, сам недвижимый объект и титул (право владения объектом). Титул страхуется на тот случай, если предыдущий собственник захочет признать сделку недействительной.
При покупке квартиры в новостройке комплексное страхование ненужно. Титульное страхование тоже не нужно, так как вряд ли застройщик захочет аннулировать сделку.
Что касается покупки жилья вторичного рынка, то комплексная страховка необходима, и ее сумма составляет от 0,7% от стоимости ипотеки.
Траты в ожидании переезда
В квартиру на вторичном рынке вы можете практически сразу же переехать (после того, как Росреестр зарегистрирует договор купли-продажи).
При покупке квартиры в новостройке придется ждать, когда достроят дом и введут его в эксплуатацию. А если нет собственного жилья, то все это время придется выплачивать ипотеку и ещё платить за съёмное жилье. Но и даже когда дом введут в эксплуатацию, деньги потребуются на ремонт квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке потребуется небольшой косметический ремонт. Также в некоторых случаях можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом. В результате вложения будут минимальными. Да и к тому же в квартире можно сразу же жить, а ремонт делать постепенно.
Квартиры в новостройках представляют собой, как правило, голые стены. Соответственно ремонт таких квартир обойдется значительно дороже. Можно также приобрести квартиру с отделкой под ключ. Но и в этом случае не стоит надеяться на качественный ремонт.
Бытовые недостатки
Грязь
После ремонта в новостройке очень много грязи и пыли. В результате приходится делать уборку ежедневно. Но, тем не менее, присутствует непередаваемое ощущение новизны, что до вас в этой квартире никто не жил и все абсолютно новое.
В квартире на вторичном рынке, как правило, такой масштабный ремонт не нужен. Соответственно, грязи и пыли будет намного меньше. Но есть другой недостаток. Если прежние жильцы не следили за чистотой своей квартиры, то на уборку придется потратить очень много времени. А ванну, раковину и унитаз, скорее всего проще будет заменить, чем отмывать въевшуюся грязь.
Шум
Покупая квартиру в новостройке, одни начинают сразу же делать ремонт, другие через некоторое время. В результате шум ремонта длится очень долго. А учитывая тот факт, что квартиры пустые, шум от дрели и молотка эхом разносится практически по всему дому.
В квартирах вторичного рынка с такими проблемами вы не столкнетесь, так как жильцы живут уже давно, и ремонт в большинстве случаев уже у всех сделан.
Подводим итоги
Проанализировав два эти варианта можно сделать следующий вывод:
Новостройка стоит дешевле аналогичных квартир вторичного рынка, да и процентная ставка дешевле. Убедиться в этом вы можете, если посмотрите цены на квартиры в новостройках здесь. Но заключение сделки обойдется дороже. Да и к тому же пока дом строится, деньги придется тратить на съёмное жилье, а потом на ремонт своей квартиры.
Квартира вторичного рынка также имеет свои недостатки. Если в понравившейся вам квартире есть неузаконенная перепланировка, то банк ипотеку вам не одобрит. Но зато, вам не придется делать ремонт с нуля, и вы сможете сразу же въехать в свою квартиру. Плюс заключение сделки с продавцом обходится значительно дешевле.
Также читайте по этой же теме:
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Советское жилье или новостройки: что лучше
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал