ЖК «Legenda Дальневосточного» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика LEGENDA Intelligent Development.
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие другие объекты его окружают. А самое главное — какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Legenda Дальневосточного».
Где находится ЖК «Legenda Дальневосточного», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Legenda Дальневосточного» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу Дальневосточный проспект, дом 12, корп. 2.
Транспортная доступность
ЖК «Legenda Дальневосточного» находится на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай — основных транспортных магистралей Весёлого Посёлка.
Ближайшие станции метро — Проспект Большевиков, Новочеркасская и Ладожская.
По Дальневосточному проспекту и улице Коллонтай проложены трамвайные пути, проходят троллейбусные и автобусные маршруты.
Благодаря своему расположению у жилого комплекса хорошая транспортная доступность: до Октябрьской набережной и проспекта Большевиков менее двух километров. До Кольцевой автодороги около 8 км.
Транспортное сообщение через Неву обеспечивают 2 моста: мост Александра Невского и Володарский мост.
ЖК «Legenda Дальневосточного» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
Перспективные транспортные объекты
В перспективе также строительство разводного моста в створе улицы Коллонтай, который соединит правый и левый берега Невы. Планируется, что его развязка будет расположена на участке, который сейчас занимает парковка ТРЦ «Лондон Молл».
Проект моста согласован ещё в 2015 и на тот момент его строительство было отложено до улучшения экономической ситуации. На счёт целесообразности строительства этого моста идут большие споры и до сих пор точно не известно, будет ли реализован проект, хотя он есть и в Генплане и о его строительстве периодически пишут в новостях.
Также недалеко от жилого комплекса планируется строительство Восточного скоростного диаметра — широтной магистрали скоростного движения. По предварительным данным, она будет проходить через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц.
Окружение ЖК «Legenda Дальневосточного»
У ЖК «Legenda Дальневосточного» хорошая инфраструктура: напротив жилого комплекса расположен ТРК «Лондон Молл», гипермаркет «Лента» и «Castorama», а также разные магазины формата «у дома». Вокруг находится множество разнообразных кафе, ресторанов, салонов красоты, несколько фитнес-клубов, есть медицинские центры.
В пешей доступности находится детский сад и школа, крытый бассейн и спортивная школа.
В районе расположения ЖК «Legenda Дальневосточного» хорошо развита инфраструктура
Ближайшие зелёные зоны расположены на достаточном удалении от жилого комплекса: до парка Боевого Братства около 1 км, следующий по удалённости — это парк Строителей — 1,3 км, до Заневского парка 1,7 км. В 1 км от комплекса протекает река Нева.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Legenda Дальневосточного»
Есть мнение, что экологическая обстановка микрорайона не самая благоприятная. Отчасти это обратная сторона хорошей транспортной доступности, которая обеспечивается близостью крупных городских магистралей.
Автомобильный трафик вокруг ЖК достаточно интенсивный, также комплекс с двух сторон полностью огибается трамвайными путями, из-за чего в квартирах бывает шумно, в комнаты проникает пыль с дорог и выхлопные газы автомобилей.
Со стороны улицы Коллонтай окна комплекса выходят на парковку ТРЦ «Лондон Молл», которая рассчитана на 1500 машино-мест. Соседство с парковкой также создаёт дополнительные неудобства в виде шума и загазованности.
Ситуацию усугубляет промышленная зона с незаконной свалкой, которая располагается между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной.
На карте выделены участки с промышленными зонами, располагающиеся вблизи ЖК, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Если проекты по строительству Большого Смоленского моста и скоростной магистрали будут реализованы, то это также негативно скажется на экологии района.
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная, а запуск двух новых транспортных развязок только ухудшит ситуацию
Ближайшая к ЖК «Legenda Дальневосточного» автоматическая станция мониторинга загрязнения атмосферного воздуха находится на Малоохтинском пр, 98. Она отслеживает среднесуточные показатели содержания предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе.
Для чего в ЖК нужен бризер?
Несмотря на то, что в каждой квартире предусмотрено несколько вариантов проветривания, все они осуществляются с помощью окон.
Хорошая транспортная доступность в данном случае имеет и обратную сторону: при открытых окнах в квартиры проникает пыль с улицы, выхлопные газы, шум автомобилей и проезжающих трамваев.
Соседство с промышленной зоной также может негативно сказываться на качестве воздуха, поступающего при проветривании через окно.
Поэтому жители ЖК «Legenda Дальневосточного» обращаются к нам за установкой бризеров в свои квартиры.
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Legenda Дальневосточного»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Из-за конструктивных особенностей стен и фасадов здания монтаж бризера в ЖК «Legenda Дальневосточного» имеет свою специфику.
Наружные стены дома возведены по монолитной технологии из высокопрочного бетона с системой вентилируемых навесных фасадов из керамогранитных плит на металлическом каркасе. Фасады комплекса многослойные и состоят из утеплителя и ветрозащитной мембраны.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Legenda Дальневосточного»
В этом и состоит основная сложность установки бризера в этом комплексе. Вентилируемые фасады облицованы керамогранитом и бурить эти панели запрещено. Они могут лопнуть и внешний вид здания будет нарушен.
Основная сложность монтажа вызвана конструктивными особенностями здания: наличие вентилируемых фасадов и монолитные стены из высокопрочного бетона
Управляющая компания пристально следит за сохранностью фасадов и не допускает бурения в них каких-либо отверстий. Поэтому мы разработали технологию монтажа, которая не вызывает нареканий со стороны УК.
В подобных случаях мы рекомендуем вывести воздуховод через оконный откос, также можно организовать забор воздуха из зафасадного пространства.
У ЖК «Legenda Дальневосточного» есть важное преимущество по сравнению с другими комплексами с вентилируемыми фасадами — это большое зафасадное пространство, утеплитель, который закрыт ветрозащитной мембраной, и большие зазоры между плитами керамогранита. То есть фасад хорошо вентилируется, воздух интенсивно поступает за фасад, изолированный утеплитель не разлетается. Воздух активно «гуляет» и не застаивается.
Благодаря этому можно организовать забор воздуха прямо из зафасадного пространства и вывести воздуховод под плитку, разместив отверстие напротив зазора между плитами для эффективного воздухозабора. При этом самого отверстия с улицы видно не будет.
Этот способ установки также предпочтителен, если наружная стена квартиры выходит на южную сторону, так как на солнечной стороне воздух в зафасадном пространстве будет значительно нагреваться, иногда до +35–40°C, и поступать в квартиру тёплым. Это хорошо для зимы, но не подходит для летнего периода. При выводе воздуховода в оконный откос воздух забирается из околооконного пространства, а решётка впускного отверстия окрашивается атмосферостойкой эмалью в цвет откоса, чтобы её не было видно с улицы. Так как такая решётка не меняет архитектурный облик фасада, то Управляющие компании обычно также считают этот способ более предпочтительным.
Также в ЖК «Legenda Дальневосточного» есть вариант установки бризера на лоджию. В комплексе холодные лоджии с панорамным остеклением в пол и в них установлены вентиляционные решётки для проветривания. Воздуховод бризера можно проложить прямо к этой решётке и через неё забирать воздух с улицы. Но у данного вариант есть один недостаток — воздуховод невозможно «скрыть» в стене, так как стены выполнены из очень плотного бетона с армированием. В них невозможно проштробить канал для прокладки воздуховода, и единственный вариант — это проложить его вдоль стены либо спрятать в конструкцию пола.
Ещё одна сложность установки бризера именно в этом жилом комплексе заключается в том, что монолитные стены трудно бурить, у них хорошее армирование и использован высокопрочный бетон.
Само бурение не опасно для несущей конструкции, но требует от монтажной организации особых компетенций: большой технической подготовки, знания проекта здания и особенностей его конструкций.
Мы детально изучили конструктив здания и соблюдаем все предписания УК при выборе места для отверстия. Поэтому при бурении воздухозаборного канала мы не нарушаем ни несущих конструкций, ни архитектурный облик фасадов. Мы используем только те решения, которые не вызывают вопросов или претензий со стороны УК. В нестандартных и сложных ситуациях мы прорабатываем решение по организации воздухозабора для конкретного случая и согласовываем его с Управляющей компанией.
Наши кейсы в ЖК «Legenda Дальневосточного»
На своих объектах ЖК «Legenda Дальневосточного» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI и даже бурение таких бетонных стен у нас занимает не более 30 минут.
В общей сложности мы установили в ЖК «Legenda Дальневосточного» более 20-и бризеров.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Legenda Дальневосточного». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Перечень форумов жильцов
Отзывы о ЖК «Legenda Дальневосточного»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.