Этот вопрос неоднократно поднимался в комментариях на канале «Домик у Дороги».
Для начала давайте уточним понятия:
✅ Окупаемость проекта (в годах) = отношению суммы вложений к сумме дохода за год.
✅ Ликвидность – это способность актива быстро обращаться в деньги.
Вложения в ликвидную недвижимость я рассматриваю, как способ сохранения денег.
Как же рассчитать срок окупаемость депозита в банке, например? Думаю, никому эта идея в голову не придёт. Ведь депозит – это уже деньги, которыми можно воспользоваться в любой момент. А на проценты от вклада можно ещё и жить или их капитализировать.
Только что предлагают банки? Например, если внести на депозитный счёт 2 миллиона рублей, то годовую ставку обещают в разных банках максимум 6% годовых.
Это значит, что при наиболее благоприятных условиях вы получите 120 тысяч рублей за год, или по 10 тысяч рублей в месяц. Я сейчас не буду производить сложные вычисления с капитализацией процентов. Не это моя цель. Я хочу пояснить, что квартира – это те же деньги.
Итак, депозит нам, в лучшем случае даст 6% годовых, или 120 тысяч рублей в год.
Если купить студию в хорошей локации в Санкт-Петербурге за 2 миллиона рублей, то на сдаче в посуточную аренду с помощью управляющей компании можно заработать от 10% годовых. При этом делать ничего не нужно.
Добавлю, что ликвидная недвижимость имеет свойство сама расти в длительном периоде.
Совсем свежий пример: в Омске однокомнатную квартиру я купил в этом году за 1 600 000 рублей. Спустя три месяца продал её за 1 800 000 рублей. Неплохой депозит получился. Какой банк может предложить такой вариант?
Не буду говорить, что такое бывает сплошь и рядом, нужно уметь выбирать ликвидную недвижимость.
Есть ещё один пример, с более скромными результатами.
В 2011 году была куплена квартира за 1 150 000 рублей. Сейчас, без ремонта и улучшений, квартира в этой локации стоит 1 500 000 рублей. Даже не в самый лучший для недвижимости период, квартира выросла в цене на 350 000 рублей. В каком банке предложат депозит с такой доходностью?
А ведь квартира ещё приносила доход, пусть небольшой, в виде арендной платы. Коммуналка отбивалась полностью.
А теперь внимание!
Я хочу получить деньги вместо квартиры. Обращаюсь к риелторам, ставлю адекватную цену, и моя квартира превращается в деньги! Всё! Зачем мне рассчитывать сроки окупаемости – это не моя цель. Я хочу сохранить деньги и быстро ими воспользоваться, в случае необходимости.
Друзья, пишите ваше мнение в комментариях. Я не всегда с вами согласен, но всегда с удовольствием всё читаю.
Напоминаю, что подписываться на канал «Домик у Дороги» можно по этой ссылке. Благодарю за лайки.
Статьи про маленькие студии на канале «Домик у Дороги» :
Санкт-Петербург. Смотрю для покупки маленькие студии в историческом центре города.
Санкт-Петербург. О маленьких студиях в бывших коммунальных квартирах.
Ещё раз о маленьких студиях в самом центре Санкт-Петербурга.
Я купил себе маленькую студию в центре Санкт-Петербурга.
Как жить в маленькой студии после большого дома – личный опыт.