Жизнь после: что станет с коммерческой недвижимостью после пандемии?
До нашествия вируса, который всем уже надоел, инвесторы очень любили коммерческую недвижимость. Доходность от сдачи в аренду выше, чем по облигациям, а риски при этом низкие. Да ещё и спрос на офисы высокий. Но пришёл всем Covid.
▪️Спрос на коммерческую недвижимость упал как минимум на 20% ниже докризисного. Многие российские компании и вовсе решили сохранить режим удалённой работы. Несколько дней назад Собянин обязал 30% сотрудников компаний перевести на удаленку! Опять карантин? Что это означает?
▪️В Москве примерно 5-8млн сотрудников трудятся в офисе. Даже если 1 млн из них станет работать из дома, либо будет чередовать работу в кабинете с удалёнкой, то на рынке освободится 5-7 млн кв. м (при условии, что на работника приходится 5-7 кв. м). В первую очередь, это коснётся бизнес-центров класса С и В.
▪️Последствия такого падения могут быть самые разные. Некоторые арендаторы попытаются сдать ненужные метры в субаренду. Другие же вновь введут кабинетную систему, больше напоминающую коворкинги.
Рынок коворкингов в этом году вырос на 50%! Думаю, что это новый формат, на который перейдёт большинство компаний, а рынок услуг так уж точно.
▪️Массовый переход на удаленную работу повысил интерес ритейлеров к спальным районам, зато центр Москвы заиграл разными красками рекламных баннеров о сдаче и продаже. Больше всего из этих площадей пришлось на общепит, который вовремя не адаптировался к ситуации, не позаботился об online присутствии и не наладил сервис доставки.
▪️Торговые центры и вовсе могут не пережить второго карантина. Около 30% объектов могут потерять большинство арендаторов. Всё, что им останется — ловить сетевого «якоря», многих из которых к, сожалению, также штормит. Либо же переформироваться под коворкинг и склады. Да да, именно этот сектор чувствует себя на общем фоне как раз очень неплохо, из-за огромной востребованности онлайн-ретейлерами складских помещений.
Как вы думаете, можно компании обойтись без офиса в 2020 году, заменив его ip телефонией, crm программами и планеркам по ZOOMу?
✔️Понравилась статья? Лайк и репост будут лучшей благодарностью
