Найти тему

ЖК Архитектор. Для тех кому не хватило места в Мневниках

Какие еще Мневники? Те самые - Хорошево-Мневники, где на пересечение проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения выросли башни Sky-класса

Может быть кто-то очень хотел поселиться рядом с птичками, но не успел. Вот вам еще попытка - ЖК Архитектор

Посмотрим: что он из себя представляет, где будет находиться и за какие деньги можно купить квартиру в его рельефных стенах

Расположение ЖК Архитектор. ЮЗАО, Обручевский район, ул. Академика Волгина. Вот здесь

Между Профсоюзной и Ленинским проспектом. В месте, где улица Обручева (щедрая на АЗС) пересекается с улицей Академика Волгина.

Метро рядом — Калужская

-2

Уставший ТЦ и запутанные подземные переходы

Пешком до ЖК — минут 10-13, если пройти вдоль длиннющего (400 м) корпуса института космических исследований

По дороге вам встретятся здания не самого изысканнного вида

В ближайшей перспективе (уже в 2021 году) станция метро Калужская будет связана с Большой кольцевой линией

В месте примыкания Хлебобулочного проезда к Профсоюзной улице появится станция БКЛ — Воронцовская

-5

Так же идут работы про прокладке Коммунарской линии

строят станцию Университет Дружбы Народов
строят станцию Университет Дружбы Народов

В настоящий момент ее запланированная протяженность — от юга МЦК до Троицка

Автомобилистам улица Обручева (она же Южная Рокада) дает большой выбор вариантов по достижению любых локаций (центр, область, запад и юг Москвы)

В отдаленной перспективе — дублер Ленинского проспекта рядом

Трассировка согласно Генеральному плану г. Москвы 2010
Трассировка согласно Генеральному плану г. Москвы 2010

Последний план затих на уровне 2010 года, но работа над отдельными участками идет

Вот например в ЮЗАО планируется построить участок протяженностью 1 км от ул. Миклухо-Маклая до ул. Островитянова

Темпы строительства ЖК Архитектор. Летом 2020 года было выдано разрешение на строительство. Тогда же начались работы по расчистке участка

Девелопер проекта ГК ФСК

В сентябре велось устройство ограждения котлована

-8

Завершить проект планируют в 4 кв. 2023 года и тогда ЖК Архитектор будет примерно таким

-9

Три башни 28-46, 46 и 47 этажей, объединенных общим стилобатом и подземным паркингом на 670 машино-мест

Квартир в ЖК — 1421

На плане это выглядит так

-10

Башни 1 и 3 — трехсекционные

Конструктив зданий: монолитные железобетонный каркас, проемы заполнят блоками

И навесят фасады, поражающее воображение своими формами

Эти набухшие стены — результат вдохновения архитекторов графикой Маурица Конелиса Эшера

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей

Сейчас в продаже только первые две башни, поэтому сделаем вывод на их основании

В первом корпусе, во всех секциях по 3 лифта и 5 квартир на этаже. Исключение составляют верхние этажи (38 и выше) в первой секции — там всего по 4 квартиры

Второй корпус более насыщен соседями — 7 квартир на этаже, но 4 лифта

Мусоропровода нет

Напротив зоны ожидания лифтов (в секциях 1 и 2 первого корпуса) находятся входы в некоторые квартиры

В ЖК Архитектор есть студии 29 — 34 кв.м. Те, которые побольше имеют два окна

Однокомнатные 36 — 55 кв.м. Классические планировки и евроформат в распашонках. Есть лоджии

Двухкомнатные 46 — 77 кв.м. Разнообразие вариантов: строгие формы и замысловатая конфигурация, распашонки и угловые. Панорамное остекление и эркеры

Обращают внимание странные мастер-спальни, когда в гостевом санузле нет ванны или душевой кабины

Трехкомнатные 76 — 102 кв.м. Можно найти квартиры с эркером, с окнами на три стороны или с большим кочеством окон

Панорамное остекление, мастер-спальни и большие ванные комнаты

Четырехкомнатные 89 — 110 кв.м. Лоджии, эркеры и окна на три стороны

Стоимость квартир в ЖК Архитектор рассмотрим на примере однушки 40 кв.м

Сейчас, в октябре 2020 года самая дешевая 42,7 кв.м, с отделкой White box стоит 11,8 млн. руб. Но находится она на втором этаже

На 23-м этаже таккая стоит уже 13,3 млн.руб

Отделка. Будущие жильцы могут выбрать вариант отделки своих квартир:

  • без отделки
  • White box
  • Чистовая (Классический или современый стиль)

Судя по квартирам в продаже: в первом корпусе секция 1 — без отделки, секции 2,3 — White box или чистовая. Второй корпус — только чистовая

МОПы в ЖК Архитектор ожидаются такими

Лобби. Запланированы колясочные, места отдыха

-20

Первые этажи займут коммерческие помещения и ДОУ на 75 мест

Внутренний двор будет закрытым от машин и двухуровневым

-21

Нижний уровень — для маленьких детей и песочницы, а взрослым найдется место повыше

Паркинг подземный, трехуровневый на 670 (в т. ч. зависимых) машиномест

Кладовые помещения (4-13 кв.м) найдутся на минус первом и втором этажах

Окрестности ЖК Архитектор. Осмотримся вокруг

Престижный Юго-Запад угадывается с трудом. Рядом микс из общежитий, учебных заведений, деловой и промышленной зоны

Встречаются пустыри, а в застройке преобладает панель

Из свежего здесь ЖК Букинист, Квартал 38 А, который получается плотным и ТЦ Рио (на пересечении Обручева с Ленинским проспектом)

Из приятного — Юго-Западный лесопарк, до которого всего метров 500

-23

В итоге. ЖК для тех кто понимает, что Москва меняется и другой она уже не станет (если станет, то не скоро)

Что бы не пропускать новые обзоры подпишитесь в Фейсбук или Вконтакте
А вдруг у вас есть Телеграм