В этом видео https://youtu.be/wHQYY-ne6T0 я собрал для Вас все основные моменты, которые необходимо учесть при выборе между домом и квартирой, в видео очень много перечислений и мало рассуждений, что бы обезопасить Вас даже от малейшего навязывания своей точки зрения. А для тех кто любит читать текст привожу ниже
Давайте рассмотрим плюсы и минусы квартиры, мы не будем уходить в детали местоположения жилого комплекса, если это уже развитой район, то все перечисленное далее в нем уже есть, а если район развивается то чего на сегодня еще нет, будет в недалеком будущем.
Начнем с плюсов
- Комфорт. Все что расположено с наружной стороны твоей квартиры тебя не волнует, с этими задачами справляется управляющая компания или ТСЖ, в их задачи входит: уборка в подъезде, лифтах, лестничных площадках и их освещение, уборка и озеленение придомовой территории, ремонт крыши и наружного фасада дома, ремонты и замена теплотрассы и водопроводов, обслуживание электро сетей. А если , что то выходит из строя в квартире то достаточно просто позвонить по телефону и за отдельную плату все исправят. В общем ты не бьешь себе всем перечисленным голову и просто ежемесячно оплачиваешь свой комфорт.
- Социальная инфраструктура, как правило в пешей доступности или в нескольких остановках общественного транспорта, который всегда есть рядом, имеется все необходимое, детские сады, школы, поликлинике, магазины, кафе и рестораны, торгово развлекательные центры, парки культуры и отдыха, прогулочные аллеи, кинотеатры, спортивные секции или фитнес центры, развивающие кружки для детей. На придомовой территории современных жилых комплексов всегда есть детские и спортивные площадки.
- Так же к немаловажным факторам проживания в квартире стоит отнести возможность заказа питания из ресторанов или кафе.
- А если ты любитель путешествий, то достаточно сдать квартиру под охрану и спокойно бросать ее на неопределенный срок.
А теперь о минусах проживания в квартире:
- Твои соседи под, над и за стенкой. Соседские празднования не считая Нового года зачастую не совпадают с твоими праздничными датами, шум и громкая музыка, ночные хождения и громкие разговоры в подъезде, бывает и так что праздник переходит в выяснения отношений, которые могут затянуться на всю ночь. Живущие над тобой соседские дети, почему то всегда сильно топают по твоему потолку и долго не взрослеют. Часто бывает, что за твоей стеной заводится сосед, делающий ремонт своими руками в свободное время, как правило вечерами и в выходные дни и особенно тогда когда приходит глубокая осень и все проводят больше времен в своих квартирах и именно в это время начинаются стуки и звуки перфоратора за твоей стеной. Тебя могут затопить соседи сверху, а можешь затопить и ты соседей с низу или же офис или магазин если живешь на втором этаже, что как правило сильно сказывается на отложенной заначке или же на незапланированном кредите. Хоть такое случается не в 100 процентах случаев жизни в квартире, сам собой напрашивается вывод «Граждане, страхуйте свое имущество»
- Автомобиль, а точнее место для парковки, если нет собственной или хотя бы арендованной, он становится настоящей проблемой, так как зачастую нет места его оставить рядом с домом и ты ударяешься в поиски свободного места. Арендовать же парковку в Краснодаре тебе обойдется в 3-4 тысячи рублей в месяц, только вот не во всех жилых комплексах таковая имеется. И здесь хочу немного добавить о парковках, покупая квартиру не отказывайся от парковки предлагаемой по акции, к примеру сейчас в одном из жилых комплексов в Центре Краснодара по акции на стадии строительства ее можно приобрести за 150 тысяч рублей, только вдумайтесь в эти цифры, после сдачи и заселения комплекса если у вас личный авто пока в планах парковку можно будет сдать, срок окупаемости составит 4-5 лет или продать в пределах одного миллиона рублей а с таким ростом цен возможно и еще дороже, так как земли в городе не прибавляется. А теперь давай продолжим о плюсах квартиры.
- Тепло и горячая вода. Горячая вода есть всегда не считая периода ремонтных работ который составляет в среднем 20-30 дней и редких аварий, и именно по этой причине ты как правило не задумываешься об установке своего бойлера для нагрева воды, и только лишь когда случаются такие отключения то на целый месяц ты становишься заложником кастрюль и чайников для нагрева этой воды, что создает ряд неудобств ведь без душа в летнее время в Краснодаре очень печально. Что же касается отопления, хоть это и Юг и особенно в осенний период когда на улице ночами уже достаточно похолодало и начался период дождей, отопление еще не дали и в этот период очень хочется тепла и большинство включает свои обогреватели, что приводит к частым отключениям электричества. А вот когда уже отопление запущено, не смотря на теплую погоду его уже не выключат и платить тебе за него придется.
- Шум и пыль. Это постоянные попутчики жителя квартиры, есть конечно и исключения, если твоя квартира расположена вдали от дорог, детских площадок, строек и на берегу реки, тогда с шумом и пылью можно распрощаться. В остальном же чаще придется пользоваться Сплит-системой нежели попытками открыть окна, что бы вдохнуть чистого воздуха которого в городе практически не осталось. Краснодар имеет тенденцию постоянного строительства и если ты купил квартиру в сданном комплексе, то по соседству обязательно будут что то строить и пыль будет лететь прямиком к тебе домой, что же касаемо шума, то в вечернее время шумят в основном дети на улице, а по дорогам ездят с включенными сиренами скорые и полиция, и зачастую ночами работает стройка, хотя к этому быстро привыкаешь и просто начинаешь разговаривать на пол тона громче.
- О подрастающем поколении, если твои дети живут в квартире, то они большую часть времени проводят в общем дворе и начинают терять чувство ответственности, ведь за чистоту и содержание платят родители, а это приводит к потере чувства собственника.
- Стоимость квартиры и содержания. На сегодняшний день стоимость квартир в новостройках на мой взгляд сильно завышена, без каких либо особых на то причин. Правительство внесло изменения в законодательство, что повлекло дополнительные расходы застройщикам, а те в свою очередь переложили на покупателя, а для покупателя значительных изменений в улучшении качества строительства или качества жизни не произошло. А теперь о стоимости содержания квартиры.
- Стоимость содержания квартиры будет зависеть в большей степени от расценок управляющей компании, так как коммунальные платежи плюс минус по городу одинаковы, в среднем ежемесячное содержание 2х комнатной квартиры 60-70 кв/м тебе обойдется в 4 - 4,5 тысяч рублей в месяц в летний период, а зимой в районе 7-8 тысяч рублей соответственно
А теперь господа давайте сразу рассмотрим плюсы и соответственно минусы своего дома, рассматривать мы будем дом на землях рассчитанных под индивидуальное жилищное строительство с сетевым газом, на окраине или же рядом с городом. Пока мы не берем во внимание дома в станицах и хуторах края, о них я расскажу отдельно.
Давайте начнем с минусов
- Первый и самый главный минус загородной жизни это полная самостоятельность в обеспечении всего, что находится за твоими дверями с наружи, а это: чистоты на территории дома и чем больше земли тем больше времени придется уделять уборкам и наведению порядка, а если же выпадет снег, а такое хоть и редко но бывает на Кубани, выехать на своем авто уже не получится. Так же устранение порывов водопровода, порывов линии электропередач, откачку септика если нет центральной канализации, а ее скорее всего нет, ремонт кровли, фасада на своей территории придется исправлять самостоятельно либо нанимать специалистов.
- Далее социальная инфраструктура, в пешей доступности скорее всего у тебя не будет поликлиник, школ и детских садов, в школу детей как правило возит автобус, а в детский сад придется возить детей самостоятельно, хотя в некоторых коттеджных поселках в проектах и есть школы и детские сады, только вот власти в скором времени не пойдут на их строительство, пока не обеспечат город местами в полном объеме, так же вблизи у тебя не будет парков, кафе, ресторанов и торгово развлекательных центров, максимум это пара магазинов. Так же будут трудности и с заказом различного рода фастфуда их просто никто не станет доставлять.
- Транспортная доступность, без личного авто ты будешь испытывать трудности, трамвая и троллейбуса поблизости у тебя не будет, в лучшем случае это пара маршруток, которые не будут баловать своей частотой движения. С личным автомобилем намного проще, и опять же если планировать ежедневно ездить в город на работу, то достаточно много времени будет уходить на пробки и эти пробки не в бутылках, а реальные пробки на въездах и выездах в город в утренние и вечерние часы, там где без пробок ехать всего 20 минут, ты потеряешь как минимум 1,5 часа своего времени и сожжешь много топлива, что весьма накладно. Конечно и здесь можно найти выходы, с кем то скооперироваться и таким образом ездить на работу в город.
Пора от минусов переходить к плюсам и плюсов значительно больше, и так поехали
- О Соседях, есть такая пословица, «Покупаешь не дом, а соседей», и если тебя окружают нормальные люди то и твоя жизнь будет абсолютно комфортной. А главное некому будет мешать тебе спать по утрам , вечерами никто не будет доставать тебя перфоратором, и бегать по твоему потолку.
- Парковка для твоего автомобиля. Здесь полностью уходит проблема с парковками, достаточно соорудить обычный навес и автомобиль круглогодично будет защищен от непогоды и жары. Как показывает практика на Кубани гараж не нужен, автомобиль под навесом лучше проветривается и меньше поддается коррозии.
- Тепло и горячая вода. Включать и выключать котел ты можешь тогда когда он необходим и устанавливать именно ту температуру которую считаешь комфортной, тоже самое и с горячей водой достаточно установить бойлер и проблем с горячей водой уже не будет, дополнительно можно сделать на своем участке скважину и прикупить бензиновый генератор и тогда даже при отключениях электроэнергии при авариях, на качество жизни это ни как не повлияет.
- Площадь или собственное пространство, если в квартире ты ограничен квадратными метрами самой квартиры, то в своем доме есть еще и придомовая территория, на которой можно обустроить свою собственную зону барбекю, место для отдыха, установить бассейн или же построить баню или сауну. В общем отпадает необходимость выезда на природу если только пару раз в год отдохнуть на побережье.
- Что касается качества воздуха, то он значительно чище и нет такой загазованности как в городе, от чего самочувствие живя в своем доме становится на много лучше.
- Не так переживаешь за детей, и намного проще в содержании четвероногих.
- Теперь о стоимости содержания своего дома, содержать свой дом до 100 кв будет значительно дешевле чем квартиру близкой площади. Если дом имеет хорошую теплоизоляцию то на его отопление будет выходить в самые сильные морозы не более 4 тысяч в месяц плюс вода и электроэнергия.
Да, Господа. Выбирая новый дом не принимайте спешных решений, убедитесь, что все законно с правом на землю, не ведитесь на дешевизну, проверяйте застройщика, посмотрите разные этапы строительства домов, как заливаются фундаменты, выполняется кладка, подключаются коммуникации, а если заказываете строительство, изучайте сметы и контролируйте все этапы актами.
Вот мы и рассмотрели основные плюсы и минусы отличия жизни в квартире и собственном доме, теперь выбор за вами.
