Верховный суд РФ рассмотрел спор Роспотребнадзора и застройщика, в рамках которого выделил условия договора долевого участия, которые посчитал противоречащими закону.
Будьте внимательны, когда покупаете квартиру по ДДУ, возможно Ваш застройщик допускает аналогичные злоупотребления.
В рассматриваемом деле застройщика привлекли к административной ответственности.
Роспотребнадзор пришел к выводу, что в договоры участия в долевом строительстве с физлицами застройщик включал два условия, которые ущемляли права потребителей:
- гарантийный срок для объекта составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
- в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Застройщик обратился в суд и обжаловал привлечение к административной ответственности.
Первая инстанция заявление удовлетворила. Суд решил, что вышеприведенные условия соответствуют требованиям закона. Суд апелляционной инстанции также поддержал позицию застройщика.
ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился.
В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя: выходит, что он сможет заявить требование к застройщику только в срок со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику.
Другой пункт договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора. Между тем, закон устанавливает несколько способов, которыми может воспользоваться потребитель.
Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– соразмерного уменьшения цены договора;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Суд решил, что установление в договоре условий, которые ухудшают положение дольщиков по сравнению с нормами действующего законодательства недопустимо.
Документ: Определение ВС РФ от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320.
Ранее на канале я публиковал статью о моратории на неустойку и проценты за нарушение ДДУ.
Также на канале вы найдете статьи о том, как дольщику бороться со снижением неустойки, взыскиваемой с застройщика, и как заставить застройщика устранить недостатки квартиры до передачи её дольщику.
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные юридические услуги Вы можете написав мне на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
#защита прав дольщиков #дду #договор дду #новостройка #квартира в новостройке #защита прав потребителей #права потребителя #советы юриста #неустойка по дду #юрист по дду