Я расскажу вам, как законно экономить на аренде до 50% и подскажу, как можно войти в «арендный бизнес» в Москве.
Мало кто знает об этой системе, потому что она достаточно сложная.
Из-за своей сложности, многие новички малого и среднего бизнеса бояться пользоваться этой возможностью. По факту, ничего сложного нет, нужно один раз разобраться в этом и всю жизнь экономить на аренде. Огромное количество успешных предпринимателей уже пользуются этой возможностью и легко могут пережить карантин.
Существует в Москве Департамент Имущества Москвы (ДГИ), который выставляет на гос.аукцион помещения нежилого фонда. Арендная ставка в помещениях гораздо ниже рыночной, потому что вы арендуете напрямую у государства, а не через посредника.
Помещения абсолютно разные, включая целый здания. Любая площадь и местоположение.
Выиграть аукцион с нужным помещением достаточно непросто. Однако, есть люди и фирмы, которые давно занимаются недвижимостью на гос.аукционах. Некоторые помещения уже выиграны и ждут своего хозяина, некоторые требуют борьбы.
Такие помещения на сленге называются ППА-шки. ППА – это Переуступка Прав Аренды. На аукционе, люди выигрывают нужные помещения и переуступают вам право аренды за определенную сумму.
Стоимость переуступки всегда разная, нет фиксированной цены. Стоимость зависит от аренды за m2, местоположения и прочих факторов. В среднем, стоимость переуступки составляет 1,5-2 млн. рублей по Москве. Сначала, вам покажется, что это дорого. Но есть ППА, которые стоят и 15 млн.рублей и поверьте, это того стоит.
Расскажу кратко о преимуществах:
- Договор аренды с государством у вас на 10 лет.
- Через 2 года уплаты аренды, вы можете подать документы на выкуп. Выкуп идет рассрочкой на 5 лет, под 2% годовых.
- На время аренды вас никто не имеет право выгнать из помещения, как это обычно происходит в суб.аренде.
- Арендная ставка в помещениях ниже рынка до 70% (в среднем, до 50% в хороших помещениях.)
- Стоимость аренды не взлетит через год, два или 5 лет. Аренда растет на копейки, это прописано в договоре аренды.
Думаю, вы понимаете, какие возможности открываются с таким подходом к коммерческой недвижимости. Я рассказал краткие преимущества, но поверьте, это далеко не все.
Как происходит Переуступка Прав Аренды ?
Посредник (человек на торгах), выигрывает лот на ООО, после чего вы едите к нотариусу и происходит переуступка.
Теперь расскажу кратко о подводных камнях.
- Как и в любой нише, тут полно перекупщиков. С этим нужно быть осторожней и обращаться к проверенным людям. Лично я, работаю только с одним посредником, который переуступает мне право аренды на коммерческую недвижимость и решает любые вопросы с объектами: 8 499 938-92-56. Более того, есть ответы на любые вопросы. Отлаженная схема работы, не перекупы, все четко по полочкам и достоверная информация.
- Второй момент, который обязательно нужно учитывать – проверяйте ООО на наличие долгов и прочих косяков. Это очевидный, но очень важный момент, которым многие пренебрегают. Возьмите юриста, отправьте ему договор, план БТИ, данные ООО и у вас на следующий день будет достоверная информация.
- Третий момент, есть ограничения для различных бизнесов, в зависимости от помещения. Это обычный момент, ничего нового. Что нельзя делать в жилых домах по закону, то и в ППА вы тоже делать не можете. Тут просто будьте внимательней и читайте законы. Но ППА не ограничиваются жилыми домами, есть и ТЦ, здания и административные объекты. В некоторых объектах хоть на голове стойте, никто вам ничего не скажет.
Подведем итог. Страшно сложного вообще ничего нет. Нужно быть внимательным, как и всегда. Обращайте внимание на очевидные вещи и обращайтесь к проверенным людям. И ваш бизнес пойдет в гору.
Рекомендация от меня: 8 499 938-92-56, можете найти и своего посредника, не настаиваю.
