Столкнулся с одним не очень приятным моментом в своей работе. При оформлении жилого дома получили приостановку со следующей формулировкой - площадь жилого дома отличается от площади, указанной в разрешении на строительство более чем на пять процентов.
С августа 2018 года получение разрешения на строительство для жилых домов стало не обязательным, его заменил уведомительный порядок. Хорошо это или плохо - судить не мне, это немного иначе. Получившие разрешение на строительство ранее, попали в переходный момент закона, т.е. разрешение на строительство заново получать не нужно, но и вводить дом в эксплуатацию тоже не нужно, необходимо написать уведомление об окончании строительства и передать его в администрацию.
Администрация приезжает, смотрит на построенный дом, выносит решение о соответствии требованиям закона, после этого гражданин ставит свой дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.
Довольно часто при постановке на кадастровый учет возникает проблема в виде приостановки. Связано это с различиями в площадях. Т.е. администрация не против дома, хозяин дома также не видит проблем, а Росреестр видит проблему.
Довольно часто логика хозяина дома довольно предсказуема - мой участок, мои деньги, что хочу-то и делаю. Причем даже при наличии разрешения на строительство.
Людей смущает дачная амнистия, которая действовала до 2018 года. Поясню - до августа 2018 года можно было зарегистрировать право на жилой дом, имея документ на землю (свидетельство, договор аренды) и разрешение на строительство, при этом содержание самого разрешения не учитывалось.
Получалась следующая ситуация - в разрешении на строительство указано 2 этажа и площадь 150 кв.м., по факту человек строит 3 этажа площадью 250 кв.м. Росреестр такой дом ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности (ура, дачной амнистии).
В данный момент такой порядок не работает. Указано в разрешении 100 кв.м. - "будьте любезны" уложиться в данный параметр (допустимое отклонение 5 процентов). На практике очень многие граждане не укладываются в данную погрешность (мой участок-что хочу, то и строю), либо немного превышают допустимую погрешность.
Выход был найден довольно быстро (по крайней мере, у нас это работает), собственник участка подает заявление в местную администрацию по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство. Администрация выпускает приказ о внесении изменений (было 100 - стало 130 кв.м.). После этого Росреестр проводит кадастровый учет и регистрирует право собственности.
Все довольны - собственник получает документы на дом, специалисты Росреестра улучшают статистику, специалисты администрации с честью выполнили свою работу, кадастровый инженер закрывает очередное дело.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
