Ипотека с господдержкой под 6,5% намекнула застройщикам в Новосибирске и других регионах России, что неплохо было бы повысить цены. Логика простая: люди и раньше покупали жильё по старым ценам, а новые слишком выгодны, чтобы просто сидеть и смотреть, как россияне экономят.
При этом издержки застройщиков выросли незначительно, их с лихвой компенсирует спрос. Эксперты Центрального агентства недвижимости посчитали, что количество купленных новостроек за период новой ипотеки больше, чем в прошлом году в 4,5 раза.
Конечно же, застройщики это тоже увидели. В Новосибирске цена на новостройки поднялась в среднем до 2%, а в некоторых регионах, например, в Уфе, выросла до 8%.
Даёт о себе знать отложенный спрос: квартиры теперь могут купить те, кто раньше не мог взять его по старой ставке в размере 8% годовых. Сейчас в России, по данным ЦИАН, 27% сделок по покупке жилья заключается на первичном рынке. В Новосибирске это число меньше: по данным Центрального всего 17% жителей предпочли вторичке новостройку.
Рост цен на новостройки будет продолжаться, потому что застройщики не видят причин для обратной динамики. Они чувствуют себя хорошо, избавляясь от жилья высокими темпами. Кроме того, новосибирцы увидели в недвижимости хорошую альтернативу банковским вкладам и "достают деньги из матраса", чтобы сделать их менее подверженным колебанию валют.