Расскажу вам реальный случай, когда удалось купить квартиру на вторичке и через полтора года продать ее в два раза дороже, чем купили. Причем, это произошло, не в Москве или Санкт-Петербурге, а в Перми.
Про стратегию покупки новостроек на котловане и перепродажи их после сдачи дома на несколько десятков процентов дороже все слышали не однократно. Но времена, кода можно получить высокую доходность от таких сделок уходят.
Поэтому все больше предприимчивых людей, так же как и я, всем сердцем влюбленных в недвижимость, стараются найти новые стратегии инвестирования, которые показывали бы хорошие результаты и сегодня.
Вот один из таких примеров.
Уже чувствую, что в комментариях соберется толпа скептиков и неверующих, как под одной из моих предыдущих статей.
Но я хочу показать реальные фото и суммы вполне конкретного объекта, случай с которым реально произошел и принес доходность гораздо выше, чем от перепродажи новостройки.
Итак, в 2018 году на 10 этаже 10-этажного дома продавалась однокомнатная квартира площадью 47 кв.м. Квартира эта была в доме 2006 года постройки, но чудесным образом, до 2018 года оставалась без ремонта - просто темно-серая коробка, без намека на подоконники, откосы и даже счетчики воды.
Продавалась она более полугода, начиная с цены в 2 800 тыс. руб. и заканчивая 2 600 тыс. руб., по которой и нашла своего нового хозяина.
Обычная однокомнатная квартира с кухней 9 кв.м. И казалось бы, превратить ее в евродвушку - один из наиболее популярных сейчас форматов как для жизни, так и для инвестирования, шансов нет.
Но подольше поразмыслив над тем, как сделать так, чтобы в квартире появлялась кухня-гостиная и отдельная спальная комната, такой вариант нашёлся. Нашёлся он, между прочим, без ущерба для мест для хранения.
Утепленный балкон позволили эффективно использовать добавившиеся квадратные метры. В квартире также появилась отдельная гардеробная, вместо тесной кладовки.
Да и ремонт вышел на славу! Стильный, современный, отвечающий потребностям семьи без детей в полной мере.
Холодильник был удачно замаскирован в "шкафу" - а на самом деле нише, с глубиной превышающей глубину, якобы "шкафа".
Стильный текстиль в спальне, современные светильники и радиатор добавили уюта.
В санузле помимо полноценной ванны поместилось даже биде. А все хранения спрятано за зеркальными дверцами шкафчиков, что только расширяет пространство.
Прихожая тоже получилась красивой и функциональной.
Через полтора года квартира была выставлена в продажу уже за 5 490 тыс. руб. Учитывая, что дом расположен в отличном месте - тихом центре, дом с огороженной территорией и подземным паркингом, а квартира перестала быть просто однушкой, ведь ее функционал увеличился как минимум на полноценную спальню.
Какой можно сделать вывод?
Если уметь видеть потенциал квартиры, то можно в однушке разглядеть двушку, в двушке - трешку и т.д. Найдя перспективную квартиру и грамотно ее перепланировав, можно заработать на новую перспективную или на большую свою!
Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - причину!
А вот, как нехитрым способом можно увеличить скорость сдачи и ставку аренды на свою квартиру на 33%.