Рассказываем, где искать недорогую квартиру в ТИНАО у существующих и строящихся станций метро.
За последние четыре года столичный метрополитен рос, как виноградная лоза на удобренной почве. Особенно плодоносными стали территории за пределами МКАД.
Здесь открыты такие станции как «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка» «Говорово», «Рассказовка» и т.д. На подходе еще несколько, в том числе в Троицке.
Сегодня трудно представить Новую Москву без метро. Фактически речь идет о жизнеспособности присоединенных территорий. Остановят строительство подземки, сюда едва ли придут крупные девелоперы.
Впрочем, сегодня вектор развития транспортной и строительной отраслей совпадает, а значит жизнь за МКАДом будет развиваться.
С каждым годом здесь отмечается усиление обратного миграционного потока. Это и понятно, жить фактически в загородном режиме и иметь под боком метро, мечтает каждый второй покупатель столичной недвижимости, особенно в настоящее время, когда все мы ходим под дамокловым мечом COVID-19.
Но и без того выгоды очевидны: хорошая экология, столичная прописка, невысокая цена на жилье. Хотя с последним можно поспорить. В некоторых жилых комплексах Новой Москвы ценник вполне сопоставим со среднерыночным для городских районов в пределах МКАД.
Тем не менее хорошие варианты в пешей доступности (то есть не более 1,5 км) от метро имеются.
Вот данные, которые приводит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:
«В реализации на рынке жилья Новой Москвы находится 430 тыс. кв. м. В пешей доступности от станций метро (до 1,5 км) располагается 35,4% предложения, в нескольких остановках от метро на общественном транспорте (от 1,5 до 3,5 км) – 49,5%, в транспортной доступности – 15,1%».
Иными словам больше трети всех новостроек имеют отличную транспортную доступность, а половина вполне сносную.
Что касается стоимости квадратного метра, то средневзвешенная цена жилья в пешей доступности от метро с аналогичными качественными характеристиками (по стадии строительной готовности и наличию отделки) выше на 6%, чем в нескольких остановках от метро и на 9,8%, чем в отдаленном районе.
Стоимость жилья в проектах Новой Москвы, расположенных в пешей доступности от действующих станций метро
А что в перспективе?
Впрочем, высший пилотаж для покупателя (читай инвестора) – купить жилье подешевле в том районе, где строительство станции метро только начинается или начнется в ближайшее время и к моменту сдачи дома в эксплуатацию получить не только квартиру, но и метро в придачу.
Где искать такие «сладкие» варианты? Эксперты компании «Бон Тон» советуют обратить внимание на проекты вблизи строящейся станции метро «Ватутинки» Коммунарской линии, которая откроется в 2023 г.
Здесь можно посмотреть сразу три проекта: ЖК комфорт-класса «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки», а также ЖК бизнес-класса Russian Design District.
Средневзвешенная цена «квадрата» в «Кленовых аллеях» составляет 144,7 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 5,7 млн руб.
В «Новых Ватутинках» квадратный метр еще дешевле – 127,6 тыс. руб., а квартира в среднем обойдется в 6,2 млн руб.
Самый дорогой метр – 155,2 тыс. руб. – в ЖК Russian Design District. Средняя цена квартиры – 8,1 млн руб.
Возле строящейся станции метро «Пыхтино» Солнцевской линии, которая откроется в 2022 г., возводится ЖК «Солнцево-парк» с апартаментами. Средний ценник – 120,1 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене лота 5,3 млн руб.
Для самых экономных
Вариантов расположения жилых комплексов в нескольких остановках от метро, а значит и заметно дешевле, гораздо больше, приводить весь список едва ли разумно. Отметим лишь, что среди множества проектов есть настоящие хиты. Одним из них, например, владеет компания Lexion Development.
Речь о ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк», который расположен в поселении Московский, на Родниковой улице, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе юго-западного направления. Действующие станции метро «Саларьево» и «Румянцево» находятся на расстоянии одной и, соответственно, двух автобусных остановок.
В августе нынешнего года было анонсировано открытие надземного пешеходного перехода через Киевское шоссе до ст. метро «Саларьево», в связи с чем от жилого комплекса до метро теперь можно дойти быстрым шагом за 7-10 минут.
«По состоянию на конец сентября 2020 года минимальная стоимость квартиры в комплексе была на отметке 5,2 млн руб. (без учета скидки). Средняя стоимость квадратного метра составляла 172 тыс. руб.», – информирует Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
Виталий Простаков
Если информация, полученная из этой статьи, показалась Вам полезной, то не сочтите за труд отметить усилия автора лайком. Спасибо)
Канал «Девелопмент недвижимости» – это история о развитии строительной отрасли, давайте делать ее вместе! Наш сайт здесь Depat.info
