Недавно прочитал одну смешную статью – «В нашем поселке продается квартира за 50 тысяч рублей…», бла-бла-бла, никто не берет. Несмотря на то, что автору задавали вопросы в комментариях, где же находится эта замечательная квартира, ответа так и не последовало. Разумеется, потому что это чушь. 50 тысяч даже для провинциальной России это несусветно мало. Щас, дураки у нас все в провинции сидят и отдают квартиры за две средних провинциальных зарплаты, как бы не так.
Даже за тысячу км от Москвы придется выложить больше за строительство бани, скажем. Причем насколько я понял, в исходной статье шла речь не о проблемном Севере, например, Воркуте, а судя по всему о обычной провинциальной России – Центральной или Сибири. Так вот, в Центральной России приобрести что-то вроде квартиры за 50 тысяч рублей, в рабочем поселке (как вариант районном центре) невозможно. Рассмотрю данный вопрос на примере цен на моей Малой Родине.
Географически – север Нижегородской области, один из райцентров (население от райцентра к райцентру от 3-х до 8 тысяч), только не Семенов, и не Шахунья - по нашим местным меркам это даже крупноватые городки.
Начнем с цен на частные дома. Кстати, в той статье была замечательная фраза «Частных домиков тоже достаточно много, но к сожалению, очень часто они подвергаются пожарам, если за ними не присматривать». Ну, ерунда прямо, пожары, увы, случаются, и в тех домах даже где постоянно живут люди (кто бы мог подумать, а?), но что бы пустующие дома горели с каким-то явным приоритетом, это бред. С чего он, пустой дом, вообще загорится? Даже при проблемной проводке - на нее нет никакой нагрузки (или она слишком мала), печь вообще не топится. Некоторая опасность есть от забредших на отсутствие «огонька» алкашей и бедовой молодежи, но вот в небольших городках и поселках как-то не принято лазить (стырить что-нибудь могут, подпалить по пьяной неосторожности - вряд ли), да и соседи контролируют, даже если их об этом не просили – все на виду. Так что чушь.
Чтобы прийти к какому-нибудь общему знаменателю, ведь «частный дом» понятие растяжимое, возьмем «условный» средний хороший поселковый дом, типа пятистенок, годов примерно 70-х-80 –х (хотя вот, лично дом моей матери, 1949 года постройки и ничего, главное следим), с участком (обязательно) соток 7-10, требования к ремонту тоже «условные» - скажем, через 10-15 лет точно не завалится.
Так вот цены – от 600 тысяч до миллиона рублей, заезжай и живи. Напоминаю, это примерно 200 км от Нижнего Новгорода, где в райцентре нет ни крупного, ни среднего производства, так по мелочи, гос. учреждения, разумеется, работают в обычном режиме, но рабочих мест, ясно, не много. Если повезет можно найти и за полмиллиона, если же чуть дешевле, то здесь точно необходим ремонт.
Это в самом райцентре, в двух приличных селах по дороге на Нижний Новгород цены примерно те же. А вот в деревнях с противоположенной стороны пгт, уже существенно дешевле. Но за 50 тысяч все равно нет, стоят цены 200-250 тысяч, но…покупают ли их, я честно сказать не знаю. А в райцентре и в двух цивильных селах, да, берут люди. Это касательно частных домов.
Квартиры в «многоквартирных домах» стоят не дешевле. Точнее их пытаются продать не дешевле, но по факту получается по-разному. Из той статьи было, кстати, не ясно, а что вообще имеется в виду под «старыми многоквартирными домами» в условно взятом рабочем поселке? Рискну предположить, что автор не только никуда не ездила ничего смотреть, да и мама у нее живет в другом месте, потому как здесь явное непонимание провинциальных поселковых реалий. У нас есть «поздняя» застройка – блоковые 2-3 этажные дома 70-80-х годов, отопление там, кстати, центральное от коммунальных «кочегарок».
Деревянных домов барачного «сталинского» типа в нашем райцентре нет. Зато у нас есть деревянные «многоквартирные» дома «николаевской» застройки, местами, строго говоря, даже «Александровской». И не факт, что времен Александра III. Но между тем, квартиры в тех домиках, которые еще не снесены, пользуются несколько большой популярностью, чем в советской застройке. Причина такой странности в дикой коммуналке за квартиры в советской застройке, людям приходят листочки, тысяч на 8, причем эту цифру я прекрасно помню по разговорам 3-4 летней давности, сейчас уж и не знаю сколько.
Слишком дорого стоит коммунальное отопление и обслуживание, а вот в старых деревянных домах, как и в частных оно печное, за свой счет, дровами, и на круг коммуналка выходит в месяц ну, тысячи 4. Что в частном доме, что за квартиру в старом (точнее, древнем) деревянном. Газа, у нас природного, к слову, нет, до сих пор все пользуются баллонным. Так вот по цене, просят то же, что и за частные дома – от 500 тысяч до миллиона, и если такая цена за дом почти адекватна, пусть как-то и слегка притянута, то уж за квартирки с космической коммуналкой, это мягко говоря, не серьезно.
Так вот, 500 тысяч – один миллион, это цены для пгт, в центрально-европейской провинции, 200 километров до ближайшего областного центра (правда очень крупного, это Нижний Новгород), в самой райцентре, нет даже средней промышленности (то есть очень мало рабочих мест и плохая зарплата), и слабая инфраструктура, количество населения менее 10 тысяч.
Ну так кто там за 50 тысяч продает, если не в Воркуте, да не в некоторых районах Саратовщины – (там слышал, точно, местами бедово)