Чтобы вы смогли понять, что влияет на количество этажей различных зданий, нужно разобраться, почему дома могут быть 3, 5, 16 или даже 25 этажные. Мы с вами живем в эпоху капитализма, и все стараются получить максимальную прибыль при этом приложить минимум затрат. Именно поэтому количество этажей определяется разумностью и уже, потом возможно ли их построить. Как вы понимаете, земля стоит определенное количество денег и получается если приобрести одну сотку за 10 миллионов рублей, причем все коммуникации будут уже проведены, то квартира за 5 миллионов станет по себестоимости стоить 15 миллионов. А если построить на этой же земле не одну, а целых десять квартир по 5 миллионов, то себестоимость выйдет на каждую квартиру около 6 миллионов.
Также если строить пару квартир друг над другом, то нужно сделать один фундамент на все, одну крышу и подъезд. Получается, что потолок нижней квартиры станет полом для другой. На самом деле это экономит солидную сумму денег.
Но также из-за увеличения количества квартир стоимость строительства может измениться. Допустим, если дом будет состоять из 100 квартир, то трос лифта не сможет все это выдержать. Поэтому на каждые 20 или больше этажей придется ставить собственный лифт. Можно оставить и один лифт, но придется делать сильный фундамент и проводить специальные коммуникации.
Поэтому чаще всего в многоэтажных домах не ставят более 25 этажей, и оптимальным вариантом считается примерно 20 этажей. Большинство домов находятся в диапазоне от 16 до 25 этажей.
Если здание предусматривается как малоэтажное, то экономика действует примерно также. У таких зданий также есть золотая середина, которая подойдет к бюджетному фундаменту, не придется ставить лифт и можно использовать даже слабые насосы. Чтобы сэкономить на строительстве, можно сделать примерно от 3 до 5 этажей.
Мы обсудили, какие бывают стандарты и поняли, что по качеству и планировке квартиры не будут отличаться как в многоэтажных домах, так и в малоэтажных. Разница между зданиями будет в инфраструктуре, которая находится вокруг дома. И на самом деле эта разница будет просто огромной. Потому что на каждый подъезд в 25 этажном доме будет в несколько раз больше жильцов, чем в доме с меньшим количеством этажей.
Как вы можете догадаться, в новостройках не хватает на все парковочные места для машин. Возле каждого дома по проекту должна находиться территория. По правилам подобное место должно быть, чтобы дома не прижимались слишком плотно друг к другу и могла спокойно проезжать специальная техника.
Но та самая площадь возле пятиэтажного дома и здания с 25 этажами будет одинаковая. Но если логически подумать, то машин у жильцов может быть в несколько раз больше и это не совсем рационально. Поэтому если вы хотите не переживать за парковочные места, то нужно подбирать здания с маленьким числом этажей.
Теперь пора обсудить детские площадки и обычно строится только одна площадка на каждый дом из-за того, что это типовой проект. Поэтому рядом с малоэтажным домом практически всегда площадка будет свободна и можно будет покататься на качелях или горке. А вот в многоэтажках обычно выстраивается очередь детей и взрослых, которые хотят поиграть и покататься.
Дальше идут поликлиники. Здесь ситуация схожа у обоих типов домов, но есть небольшое исключение. Если поликлиника еще не достроена по близости и жильцы пользуются соседней, то не сложно догадаться, где очереди будут длиннее.
Проблемной ситуацией будет зачисление в государственные садики и школы. Жителям малоэтажек повезло немного больше, ведь если в районе есть школа и садик, то скорее всего там не будут загружены классы и будет лишь одна смена. А вот в новых районах с большим количеством многоэтажек результат будет совсем обратный.
Ну и последнее, что я хочу обсудить это доступность проезда. Конечно же, выехать с утра из района с 5 этажными зданиями и также вечером заехать туда не составит труда, в отличие от многоэтажек.
Если при выборе жилья (на вторичном или первичном рынке) в СПб вам понадобиться помощь специалистов, обращайтесь в Единый Центр Новостроек 89013735551, менеджеры отдела продаж с удовольствием проконсультируют вас!
Смотрите наличие, цены и планировки квартир в новостройках СПб в закрытой риэлторской базе.