Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости
В начале года рынок офисной недвижимости был наиболее активным из всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. На фоне общего падения рынка недвижимости в связи с негативными экономическими тенденциями, вызванными, в первую очередь, пандемией COVID-19, рынок офисной недвижимости сохранил некоторую активность. После снятия основных ограничений начала появляться информация о новых проектах офисных объектов, причём по активности инвесторов данный сектор уже приблизился к «доковидному» уровню.
На фоне изменения экономической ситуации вырос спрос на места в коворкингах, благодаря более низким ставкам и готовой инфраструктуре на таких объектах. Операторы коворкингов полагают, что в итоге текущая ситуация сыграет им на руку, а пик спроса придётся на конец 2020 г .
Увеличиваются ставки на рабочие места в коворкингах - с начала года рост составил 12%. При этом разброс цен велик: от 4,5 до 30 тыс. руб. за место в месяц в зависимости от уровня предоставляемых услуг.
Продолжает увеличиваться объём предложения в коворкингах, с начала года он вырос почти на 40%.
Что касается крупных сделок с офисной недвижимостью, то в июле-августе состоялись три относительно крупные сделки по аренде офисной недвижимости; самая крупная из них — аренда 1,5 тыс. кв.м компанией «АИРТ» в БЦ «Обводный 28» (класс В+) на наб. Обводного кан.,28.
В июле был введён один небольшой объект офисного назначения: общественное пространство «Никольские ряды» на Садовой ул., 62.
В июле-сентябре появилась информация о восьми проектах офисных или многофункциональных объектов; например: проект реконструкции зданий Главпочтамта, Дворца культуры работников связи, дома-усадьбы Ломоносова и окружающих территорий под новое общественное пространство, включая офисный центр, арт-галерею, музей, концертный зал, центр современного искусства, с сохранением почтовых функций. Реконструкция будет проведена силами «Почты России», сведения о возможных строках и вложениях пока отсутствуют.
Объявлено о продолжении реконструкции «Новой Голландии», конкретнее — двух корпусов Лесного склада (№№ 12, 12а) под общественно-деловой МФК с выставочными площадями, включающий культурное пространство "Гараж" с библиотекой, лекторий, торгово-выставочные площади, офисные помещения, ресторан, конференц-зал и др.
Несмотря на текущее падение рынка, эксперты продолжают отмечать положительные тенденции российского рынка, следующего за общемировым. Среди тенденций чаще всего называют: гибкий подход к размещению, готовность к реорганизации и оптимизации рабочего пространства; повышенные требования к безопасности сотрудников, к экологичности функционирования здания, к качеству отдыха и энергосбережению.
Полный обзор «Рынок офисной недвижимости в 3-м квартале 2020 г.» на нашем сайте.