Ранее писал о проблемах, возникающих между сособственниками квартир. Об этом читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/kvartira-v-dolevoi-sobstvennosti-5f216c9919fb7c17184dde48
Сегодня расскажу о схожей проблеме, которая может касаться собственников жилых домов.
И.И. Иванова (ФИО изменено), А.А. Иванов (ФИО изменено) обратились с иском, в котором просили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчиком по иску был П.П. Петров (ФИО изменено), который до этого был собственником 63/104 долей в этом доме.
Иск обосновывался следующими обстоятельствами.
И.И. Иванов и А.А. Иванова являются наследниками С.С. Сидорова (ФИО изменено).
Спорный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. Каждая часть имеет выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельных выход на улицу.
С.С. Сидоровой была произведена пристройка к дому. В связи с этим произошло увеличение его общей площади. Но не смотря на это доли участников общей долевой собственности на дом не были перераспределены.
Истцы считали, что поскольку они являются правопреемниками С.С. Сидоровой, то имеют право на увеличение долей в праве общей долевой собственности в этом доме.
Суд первой инстанции удовлетворил иск. При этом было указано, что неотделимые улучшения жилого дома произведены правопредшественником истцов с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом и на основании согласия всех участников общей долевой собственности. Также суд учел фактически сложившийся порядок пользования жилым домом.
Апелляционная инстанция с такой позицией не согласилась. Отказывая в удовлетворении иска, этот суд указал следующее.
Оснований для перераспределения долей нет, поскольку правопредшественник истцов при жизни не воспользовался своим правом на увеличение доли в праве общей долевой собственности на спорный дом. Также, было указано, что право ответчика на 63/104 долей в спорном доме зарегистрировано в установленном порядке, а договор, на основании которого он приобретал эту долю, не был в установленном порядке оспорен.
Так дело дошло до Верховного Суда РФ, который указал следующее.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Имущественное право на увеличение доли в праве общей долевой собственности не относится к правам, неразрывно связанным с личностью наследодателя, ввиду чего может перейти к иным лицам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, является ошибочным мнение о том, что истцы не обладают правом на увеличение долей в праве общей долевой собственности на дом, поскольку данным правом был наделен исключительно их правопредшественник.
Неотделимые улучшения общего имущества были произведены наследодателем с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, при отсутствии возражений другого участника общей долевой собственности на их выполнение.
Доля жилого дома, принадлежащая истцам и возведенная пристройка расположены на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. Пользование пристроенной частью дома с учетом ее функционального назначения, расположенной на чужом земельном участке фактически невозможно.
В данном деле были разъяснены два важных вопроса.
1. Порядок увеличения доли сособственника за счет увеличения площади общего имущества.
2. Возможность наследования права на перераспределение долей в общем имуществе.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru
