Приветствую всех , посетивших мой канал!
Регулярно приходится слышать жалобы от собственников земельных участков (как правило в частном секторе) на то, что границы , принадлежащих им участков, расположены неверно, а зачастую проходят прямо по дому, который расположен на этом участке. Просят исправить кадастровую ошибку, восстановить справедливость. А многие даже требуют!
После непродолжительной беседы выясняется, что причиной данного тревожного поведения, является просмотр публичной кадастровой карты в режиме фотографии со спутника. Посмотрев участок столь беспокойного собственника на карте, приходит понимание природы этой тревожности. Не имея своего опыта, я бы тоже забил тревогу в подобной ситуации.
Однако , я уже давно не обращаю внимания на эту иллюзию ошибки. В своё время размышлял над этой ситуацией и пришёл к таким выводам ( всего лишь моя версия):
- Спутник не может по той или иной причине сделать снимки всей поверхности строго вертикально, и бОльшая часть поверхности снимается под углом. Причём . чем дальше от спутника, тем угол всё сильнее отклоняется от вертикали, а значит искажение усиливается. Особенно хорошо это заметно на высоких домах, которые на снимке почти лежат на боку. Разумеется, что при такой проекции дома на поверхность кадастровой карты, возникает несоответствие.
- Возможно, что играет роль и кривизна земной поверхности, которая в отличии от земельных участков кадастровой карты не плоская. Напоминаю, что земельные участки на кадастровой карте есть проекция на плоскость. Соответственно , если участок находится на склоне, его площадь фактически будет больше, чем площадь проекции , а значит и больше данных на кадастровой карте.
- Ну и несомненно технические возможности съёмки и вычислительные мощности имеющихся компьютеров не рассчитаны на обработку такого объема информации. Пока не рассчитаны. Да и задачи такой нет, по всей видимости.
Итак. Если вы заметили сдвиг своего земельного участка по отношению к строениям на нём при просмотре кадастровой карты, то хотелось бы попросить не паниковать и внимательно посмотреть на соседние участки. Если ситуация везде вокруг аналогичная, тогда скорее всего причина такого диссонанса - оптическое искажение.
Но всё же, что делать в случае сомнений? Выход один вызвать компетентных геодезистов, которым вы доверяете и попросить сделать вынос границ земельного участка на местности. Далее зафиксировать эти границы постоянными межевыми знаками ( забор) и успокоиться. Ну а если , действительно имеется расхождение , да ещё и значительное, тогда разбираться в причинах.
Но это уже совсем другая история!
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.
Всем хорошего дня, удачи! И да минуют вас кадастровые ошибки!