Если вы купили квартиру в жилом комплексе на этапе возведения, то, разумеется, будете с замиранием сердца следить за тем, как идут дела на «вашей» стройке. Но как понять, что к чему, если процесс еще на этапе котлована?
Первая ласточка обычно прилетает достаточно быстро – через пару тройку месяцев после начала работ. Если застройщик сообщает, что завершены фундаментные работы, в этот период, то все идет по плану. Если процесс затягивается на полгода и более, то перед вами первые признаки долгостроя.
Следующий этап вашего аудита должен быть сосредоточен на монолитных работах. В данном случае речь идет не о панельных, а о монолитных домах. Технология представляет собой возведение элементов здания из бетонной смеси и арматуры с использованием специальных опалубочных форм.
Конструкция получается прочная, не имеющая швов и трещин, но и по времени она затратная. Поэтому в каждом конкретном случае застройщик составляет план монолитных работ, утверждает график и в идеале должен неукоснительно ему следовать.
На практике бывают и отставания, и задержки. Например, по причине того же коронавируса. Как известно, весной 2020 года многие стройки были приостановлены и только сейчас наверстывают упущенное. Поэтому следите за графиком заливки бетона.
Обычно застройщики оповещают обо всех этапах монолитных работ: о начале, промежуточных итогах и завершении литья. Ознакомиться с этой информацией можно на сайте проекта или сделать запрос девелоперу. В любом случае добросовестный партнер едва ли будет увиливать от коммуникации с покупателями.
Вот характерное сообщение, сделанное недавно для покупателей квартир в ЖК Level Донской директором по девелопменту Level Group Александром Меркуловым:
«Мы приостанавливали монолитные работы в период карантина примерно на месяц. Однако нам удалось мобилизоваться и наверстать отставание в достаточно сжатые сроки – работали 6 дней в неделю, при этом соблюдали все требования по тишине и не беспокоили жителей соседних домов по воскресеньям. В результате мы закончили заливать бетон ровно в том графике проекта, который для себя закладывали, и перешли к монтажу окон, фасадным и кровельным работам».
Если застройщик набрал в рот воды, то в этом случае он либо экономит на пиарщиках, либо дела идут не самым лучшим образом. Поэтому можно лично приехать на площадку, чтобы убедиться, а есть ли жизнь на стройке? Имитация бурной деятельности достаточно затратное занятие, поэтому наличие башенных кранов, снующих бетономешалок и ненормативной лексики, доносящейся с недостроенных этажей – это хороший признак.
«А сколько этот процесс занимает времени?», – спросите вы. Хороший вопрос.
Сегодня монолитные дома льют достаточно быстро, примерно один этаж в неделю. Специалисты говорят, что за полгода, можно построить 10-12 этажей. Исходя из высотности вашего проекта можно рассчитать и сроки. Замедление этих сроков, перенос и т.д. – тревожный симптом.
Далее идет монтаж окон, коммуникаций и отделочные работы. Этот процесс не может ни радовать глаз, многие из нас в предвкушении скорой сдачи объекта и получении ключей потирают руки…
Однако, как показывает практика, расслабляться не следует. Вы можете сильно удивиться, но долгостроями становятся как раз уже почти готовые к заселению проекты. На финишном этапе подводных камней еще больше, чем кажется.
Но о них мы поговорим в следующей статье, если, конечно, вам это интересно.
Ждем комментариев. И не забывайте ставить лайки.