В апреле 2018 г я оформила ипотеку в Сбербанке на строящееся жильё. Сумма кредита 1445000 руб. под 9,5% годовых на 16 лет. 192 платежа по 14665 руб.
Первоначально график платежей, распечатанный мелким шрифтом, приводил в уныние.
В первый год по процентам нужно выплачивать 11 тыс, в счёт долга идёт только 3 тыс. руб. Потом постепенно, очень медленно сумма процентов уменьшается, в счёт долга уходит большая сумма - аннуитетный вид платежей.
Итого нужно отдать долг 1445000 и проценты 1371880,56 руб.
С мая по сентябрь 2018 г. я платила по графику, с октября начала вносить досрочные платежи. Нужно было приходить в Сбербанк, составлять заявление по досрочному погашению с уменьшением срока, деньги в тот же день списывались на досрочное погашение. С уменьшением срока можно было через Сбербанк онлайн оформлять.
С сентября 2019 г. я оформляла всё через Сбербанк Онлайн - появилась функция с уменьшением срока, минимальный досрочный платёж 30% от суммы ежемесячного платежа.
Вот мой график, маркетом я выделила суммы досрочных платежей - от 6000 до 28000 руб. Такие суммы можно находить и закидывать их в досрочку.
На последней странице видно, что сумму процентов мы заплатим уже меньшую 945835,90 руб, если прекратим вносить досрочно. Разница в 426044,66 руб. И срок окончания кредита сократился с апреля 2034 г. до декабря 2030 г. - минус 40 платежей!
В 2020 г. у меня был ремонт, поэтому досрочно я мало внесла. Оплачу двери межкомнатные и потолки и продолжу вносить досрочные платежи.
Не нужно копить деньги на досрочное погашение, как только появляются, сразу нужно вносить.