Что такое психиатрическое освидетельствование на сделке купли-продажи? Это установка способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки.
Данная процедура страхует покупателя от признания прошедшей сделки недействительной на основании статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими").
В соответствии с данной статьёй, сделка может быть оспорена, даже если продавец не лишён дееспособности. Как известно, вопрос признания человеком недееспособным или ограниченно дееспособным, решается в судебном порядке.
Если такое судебное решение имеется, то сведения о нём передаются в Росреестр. И при наличии таких сведения, государственный регистратор не зарегистрирует переход права собственности на квартиру, собственником которой является недееспособным.
Что касается граждан, совершающих сделки и не способных понимать значение своих действий или руководить ими, то сведения о них нигде не содержатся. И установить наличие или отсутствие признаков неспособности человека понимать значение своих действий непрофессионалу не возможно.
Юрист, риэлтор и нотариус в этом не помощники. Если возникли сомнения в адекватности или психическом состоянии собственника квартиры, следует обратиться к профессионалу - судебно-психиатрическому эксперту.
Проблема невменяемого продавцу также в том, что в случае признания сделки недействительной, доказать факт передачи денег достаточно тяжело. Если человек не осознавал значения своих действий, то и мог подписать любой документ. Расписки от такого человека не будут учитываться в судебном процессе как должные доказательства.
Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров не могут подтвердить психическое состояние участника сделки на момент подписания договора. В справках указывают наличие сведений о человеке в архивах ПНД и НД, а также состояние на момент обращения. Наиболее важно то состояние, в каком продавец подписывает договор и пишет расписку. Тем более, есть риск, что из ПНД и НД принесут поддельные справки, как правило, покупатель не присутствует при их получении.
Поэтому следует пригласить дипломированного врача нарколога, психиатра или судебно-психиатрического эксперта. У такого врача должен быть действующий сертификат, позволяющий ему давать заключение о состоянии человека и влиянии данного состояния на совершаемые им действия.
Большое значение также имеет то, что такой врач может давать показания в суде, и быть свидетелем покупателя, могущим повлиять на конечный результат.
Однако, стоит опасаться шарлатанов, и обращаться только к специализированным организациям, работающим с сертифицированными экспертами.
