Мы в точности, правда со своими изюминками, идём по пути западного жилищного строительства. Изюминки или вишенки на торте - это конечно популярные "человейники", от которых (как пишут некоторые комментаторы) их уже тошнит, ничего удивительного в этом нет. Головокружение и тошнота, лишь самые безобидные побочные эффекты от гетто-жития, самое страшное - это безвозвратное изменение сознания. Но сейчас речь не про "любимые" бетонные спальники в далях далёких, а по печальный итог льготного “обипотечивания”.
В более развитых странах околонулевые ставки на ипотечные кредиты сделали жильё практически недоступным для широких масс. Может поэтому там не пропагандируется идея любым путем обзавестись своим койко-местом в любой локации. Тоже самое происходит и с нашим рынком жилищного строительства, средняя цена квадратного метра перестала коррелировать со средней зарплатой. И уже даже льготная ипотечная ставка не способна нивелировать стремительный рост бетона.
Волшебные блага для экономики от увеличения доходов от мультипликативного эффекта жилищного строительства носят лишь временный характер и в дальнейшем скажутся лишь отрицательно, и вот почему:
Рост прибыли застройщиков (выручка ПИКа увеличилась на больше, чем 20%) это конечно неплохо, но деньги не берутся из воздуха, значит гешефт не получат другие сектора экономики. И казалось бы: спрос в них упал и должна начаться дефляция, но только не в России.
Парадоксально, но спрос не сильно влияет на ценообразование, определяющий фактор курс национальной валюты. В итоге из-за льготной ипотеки и низкой ставки рефинансирования 4,25%, даже полностью доморощенный товар-недвижимость, сильно подорожал.
Девальвированный рубль толкает ценники вверх, даже на ту продукцию, в производстве которой нет иностранных компонентов, да и спроса на нее тоже нет. В итоге потребление будет сжиматься, инфляция увеличиваться, а это прямой путь в стагфляцию, да ещё и проблемы с обслуживанием ипотеки назревают.
Вот и подумаешь, а нужна ли была эта ипотека в таком виде, потому как проблем можем получить посерьёзнее, чем "нытье" застройщиков в марте.
Ваш лайк будет очень кстати.