19 октября 2020 года.
И опять «Траст». Банк продал бывшее здание семьи банкиров Новаховых великому самарскому и калужскому застройщику доступного жилья, владельцу компании «Кошелев-проект» Владимиру Кошелеву, который, кстати, уже приобрел три проекта в Москве. И это не девелопмент жилья, а гостиничный бизнес.
Мой комментарий, и он касается даже не самой сделки, а направления мысли региональных застройщиков, стремящихся осуществить проекты в Москве. Вот строил многие годы предприниматель Х супердоступное жильё в городе Н, зарабатывал деньги. Заработал. Куда вложить? «В Москву ехать надо, брат, в Москве вся сила». Вот только в столице РФ, к сожалению для застройщиков из регионов, земельные участки стоят дорого, согласовать нормальные ТЭПы сложно, рынок земли непрозрачный и т.д. и т.п. Поэтому приходится либо сильно переплачивать за земельный участки, пригодные для строительства жилья (надеясь на авось и рост цен), либо искать «счастье» на аукционах (но находят его немногие). И вообще при ближайшем рассмотрении выясняется, что купить нормальный со всех точек зрения, рентабельный проект в Москве это большая удача.
В этой связи, далеко не все московские проекты застройщиков из регионов можно назвать удачными. Да, региональные девелоперы приходят в Москву и строят жилые комплексы. Но выгодны ли эти проекты для них с экономической точки зрения? Не уверен, но буду рад ошибиться.