Около метро Нагорная строят шесть красивых домиков. Посмотрим: как будет выглядеть этот новый ЖК, что находится вокруг и за какие деньги можно купить квартиру в его стенах
Расположение ЖК TopHILLS (ТопХиллс). ЮАО, Нагорный район, Электролитный проезд. Вот здесь
Т.е. очень близко от метро Нагорная серой ветки. Всего 50-150 м, в зависимости от корпуса
Запрыгнул в метро, проехал остановку до м. Нагатинская и сделал переход на жд станцию Нагатинская (бывшая Нижние котлы), если она вам нужна
В этом случае вы не увидете жесткую промку (там даже есть грунтовые дороги) которая находится сейчас между станциями метро Нагорная и Нагатинская
Чем еще полезна станция метро Нагатинская?
Там можно пересесть и на МЦК Верхние котлы, впрочем до нее придется топать еще метров 800 (некомфортная пересадка, но она все-таки есть)
Автомобилистам - выезды на Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты
- ТТК - 4,5 км
- Южная рокада - 5 км
- Садовое - 7 км
- МКАД - 12 км
Темпы строительства ЖК TopHILLS (ТопХиллс). В мае 2020 года было получено разрешение на строительство. Девелопер проекта - ИНГРАД
В июне уже велись работы по сносу существующих строений и устройству шпунтового ограждения котлована
А это сентябрь 2020 г. (фото ниже). На площадке оказалась линия ЛЭП - ее убирают под землю
В октябре стройплощадка была такой
Ввод в эксплуатацию всех шести корпусов будет одновременным - в 1 кв. 2023 года. И тогда ЖК TopHILLS (ТопХиллс) станет примерно таким
6 жилых корпусов, объединенных функциональным стилобатом и двухуровневым подземным паркингом
- Корпус 1 (26 этажей, 223 квартиры)
- Корпус 2 (26 этажей, 193 квартиры)
- Корпус 3 (26 этажей, 194 квартиры)
- Корпус 4 (27 этажей, 274 квартиры)
- Корпус 5 (27 этажей, 274 квартиры)
- Корпус 6 (6 этажей, 50 квартир)
Конструктив зданий - железобетонный каркас, проемы заполнят блоками. Фасадная навесная (вентилируемая) система будет облицована керамогранитными плитами
В зоне лоджий - штукатурка по утеплителю
Внешние блоки кондиционеров поместят в декоративные корзины
На верхних этажах найдутся квартиры с собственными терассами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Самые густозаселенные - корпуса 4 и 5. Здесь по 11 квартир на этаже, за исключением самых верхних - там по восемь. Но лифтов - 4
Промежуточный вариант - корпус 1. Здесь количество квартир меняется плавно (снизу вверх) 10,9,8 - и на самых верхних - всего 6. Но только 3 лифта
Три лифта и в корпусах 2 и 3. Но квартир здесь - 8 на этаже (в третьем корпусе много студий)
Так же на планах видно, что мусоропровод проектом не предусмотрен. А некоторые квартиры соседствуют с шахтой лифта или с лестничным пролетом
В ЖК TopHILLS (ТопХиллс) сейчас в продаже студии 27,8 - 35,08 кв.м. Излишне вытянутые и те, в которых есть два окна или даже лоджия
Однокомнатные 41- 42 кв.м. Все классической формы, с лоджией
Двухкомнатные 41 - 68 кв.м. Среди которых евродвушки и классика. Есть лоджии, балконы, два санузла
Встречаются угловые квартиры, в т.ч. с угловым остеклением
Трехкомнатные 67 - 97 кв.м. Евротрешки и классика. Почти все угловые, но встречаются и линейные варианты. Везде два санузла и есть квартиры с лоджиями или балконом
Четырехкомнатные 88,6 - 97,3 кв.м. Угловые еврочетверки с большой гардеробной и двумя санузлами
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки для корпусов (3,5) и с отделкой бизнес-класса (для корпусов (1,2,4)
Отделка представлена в двух вариантах (Модерн и Классик), ее уровень характеризуют материалы от:
- Kerama Marazzi, Italon, Dulux, Marshall, Quick-Step, William Howard
- Roca, Grohe, Сунержа, Cezares
- Werkel, Donolux, Devi, Волховец
Высота потолков меняется с высотой этажа 2,9 - 3,5 м (в черновой отделке)
В окнах предусмотрены клапаны проветривания. В ванной и кухне будет установлена система вытяжной вентиляции с механическим побуждением
Стоимость квартир в ЖК TopHILLS (ТопХиллс) рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце октября 2020 г. купить такую можно за 11,5 млн.руб., если она на втором этаже. На 18-м этаже такая стоит всего на 500 тыс. руб., дороже
Это были варианты без отделки
Теперь с отделкой. Здесь 12,7 и 13 млн. руб., соответственно
Входные группы и места общего пользования будут примерно такими
По функционалу: там найдутся помещения для хранения колясок и крупногабаритных предметов, санузлы и лапомойки, а вход - на уровне земли (без ступеней и пандусов)
Первые этажи и функциональный стилобат. В проекте предусмотрены фитнес-клуб и торговый центр с кофейнями и пекарнями
На крыше этого ТЦ разместится часть благоустроенной дворовой территории. Интересно, что запланирована эстакада для заезда туда
Вероятно для технических работ, убрать снег и т.п. (?)
Паркинг подземный двухуровневый на 684 машиномест. Там же разместятся и кладовые - 540 штук
Рядом. Серое здание, образовательный комплекс и стартовая площадка реновации
Серое здание на плане сейчас выглядит вот так
Его не сносят, а обещают отремонтировать
На Мос.ру есть информация о том, что рядом с ЖК ТопХиллс появятся школа на 400 мест, детский сад на 175 малышей и поликлиника на 320 посещений в смену
Так же рядом предусмотрена стартовая площадка реновации (после 2022 г.)
Посмотрим окресности
Впрочем, когда метро во дворе - кому нужны эти окрестности? Но тем не менее
Светлые пятна здесь - это две башни в шахматной расцветке ЖК Ведис и зеленая зона Коробковского сада
Нормально? Уже 10 лет в город мэр Собянин, но остались неблагоустроенные зеленые зоны в 6 км от Садового кольца. Как такое возможно?
В полуторе километров есть приличный ТЦ Гудзон
Все остальное пока довольно мрачное, включая ЖК Вершинино и даже Кант
Вершинино - потому что - ну зачем здесь эта панель, в таком топовом месте?
Кант - сильно уставший
В итоге. Первая серьезная ласточка, которая поменяет здешнюю локацию. Все корпуса сдаются одновременно. Есть подземный паркинг и кладовые. Довольно близко от центра. Метро - вообще рядом
Но в некоторых корпусах много соседей и придется подождать пока с промзоной рядом что-то произойдет
А вот еще новостройки в ЮАО
Что бы не пропускать новые обзоры подпишитесь в Фейсбук или Вконтакте
А вдруг у вас есть Телеграм
