Наниматель квартиры чаще всего сталкивается с произволом на рынке недвижимости. Собственники жилья придерживаются мнения, что у них больше прав, так как они владельцы квадратных метров, а значит могут не считаться с мнением квартиросъёмщиков.
С одной стороны, это действительно так, если выходить за рамки правового поля, то наймодатель может сделать многое. С другой стороны, на стороне нанимателя закон. И чтобы этот закон использовать в своих интересах, следует сделать несколько действий.
Проверьте документы на квартиру.
Перед тем, как отдать деньги незнакомому вам человеку, следует проверить, а с собственником ли недвижимости вы общаетесь. Вам необходимо получить выписку из ЕГРН, только после этого передавайте деньги. Владелец также поймёт, что настрой у вас серьёзный и вы юридически грамотный.
Оформляйте отношения и передачу денег.
Если владелец жилья отказывается подписывать договор аренды, то хотя бы возьмите с него расписку, в которой должно быть указано, что он получил деньги за предоставлением вам недвижимости в аренду. Передача денежных средств без расписки, это подарок для мошенников и тех, кто любит злоупотреблять своими правами.
Проверьте квартиру.
Вселяйтесь в квартиру, только если вы проверили её техническое состояние. Всё должно работать исправно. В противном случае, вы столкнетесь с проблемой поиска нового жилья, и возврата денег за старое. Не редки случаи, когда собственник недвижимости решает повесить текущий ремонт на арендатора.
Оговаривайте условия.
Обязательно проговорите, а лучше зафиксируйте условия аренды. У нанимателя и наймодателя должны быть чёткие права и обязанности. Необходимо решить, кто оплачивает текущий ремонт, кто платит коммунальные платежи, какое имущество можно использовать, какие есть недостатки имущества в квартире, за какой срок необходимо уведомить друг друга о прекращении арендных отношений.
Заручитесь согласием всех собственников.
У квартиры может быть несколько владельцев. Кто-то из них может не знать, что недвижимость сдаётся и на каких условиях. В выписке из ЕГРН содержится перечень лиц, которые имеют право на недвижимость.
Составьте опись имущества.
Она нужна не только, чтобы указать в ней перечень имущества находящегося в квартире, но и для описи недостатков этого имущества, и самой квартиры. Лучше всего сделать фотографии и приложить их к списку имущества.