Срыв сделки - это неприятность для всех её участников. Вдвойне неприятно, когда приостанавливается государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.
Вместо зарегистрированных документов, стороны получают постановление о приостановки государственной регистрации, в котором сотрудник Росреестра указывает причины приостановки. Обычно в данном документе регистратор ссылается на законодательство, и бывает без консультаций в регпалате не обойтись.
На устранение причин приостановки уходит много времени. Из-за этого сделка не может завершиться в запланированное время, что ведёт к срыву последующих планов.
Именно это произошло с одним из моих знакомых клиентов. Он покупал большой земельный участок для строительства складов. Договор купли-продажи был подписан и подан на регистрацию. Спустя две недели стороны узнали, что государственная регистрация приостановлена.
У продавца сорвалась последующая сделка по покупки коммерческой недвижимости. Он потерял задаток, вовремя не вышел на сделку.
Удивительной была и причина приостановки регистрации. У собственника имелся долг по уплате налога на имущество. Он не оплачивал налог за землю несколько лет, накопился большой долг. ФНС направила в Росреестр сообщения о наличии долга, и регистратор приостановил сделку.
В постановлении государственный регистратор написал, что им направлен запрос в ФНС, для получения информации по оплате налога. Естественно, собственнику пришлось оплатить все долги, и только после этого регистрация возобновилась.
Однако, пришлось подождать почти месяц, прежде чем Росреестр и ФНС обменялись информацией.
Напоминаю Вам, что до 1 декабря 2020 года необходимо оплатить налог на имущество за прошлый год. Не рекомендую задерживать с оплатой, так как имеется негативный опыт. Это касается собственников земли, недвижимости, транспорта.
Как уменьшить налог.
Существует несколько ситуаций, при которых налог можно уменьшить:
- вычет по налогу на имущество для многодетных (если три и более ребёнка в семье);
- вычет по земельному налогу (для многодетных налог взимается с площади за вычетом 6 соток);
- для пенсионеров (освобождается от уплаты налога с 6 соток одного участка);
- получатели пенсии по потери кормильца (также до 6 соток);
- пенсионеры не платят налог на один объект каждого вида (квартира, комната, дом и т.д.).