✔️Лучше не подписать акт приёма-передачи с первого раза, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. Поэтому...
⠀
✔️ проверяйте столько, сколько надо. Это ваше право — хоть целый день там проведите!
✔️ не слушайте, если говорят, что недостаток незначительный — записывайте всё!
✔️ не стесняйтесь. Если вы не скажете, никто ничего не исправит.
⠀
▪️Проверьте, что всё по закону. В этом вам помогут статьи 7 и 8 закона о долевом строительстве. Что должно быть?
⠀
✔️ разрешение на эксплуатацию дома
✔️ уведомление дольщиков о готовности передать объект — письмо с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку
✔️ в течение 7 дней вы должны подтвердить намерение принять квартиру — например, записаться на приёмку.
⠀
▪️Если в течение 2 месяцев после уведомления вы не придёте, застройщик подпишет акт в одностороннем порядке — это законно. Поэтому, если вас ставят в очередь на приёмку через 2,5 месяца, пишите претензии!
▪️Не забудьте получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики и двери.
▪️Перечитайте договор и проектную документацию. В этих документах должно быть всё о квартире: материалы стен и пола, отделка, конфигурация и производитель окон и дверей. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано, и к моменту приёмки они тоже должны быть готовы.
⠀
▪️На приемку идём днём, чтобы осмотреть всё при естественном освещении.
⠀
▪️Входная дверь. Есть повреждения? Закрывается легко? Все резинки целые? Звонок работает?
⠀
✔️Если всё хорошо, идём дальше, есть дефекты — записываем!
⠀
▪️Отделка, стены и полы.
⠀
✔️ Если отделка черновая, проверяем ровность стен, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах.
⠀
✔️ При предчистовой отделке проверяем то же самое + электричество: розетки и лампочки.
⠀
✔️ При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Проверяем, как уложен линолеум, плитка или ламинат, ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий. Сантехника и смесители должны быть без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну и убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
⠀
▪️Окна
⠀
✔️На них не должно быть царапин и повреждений, все механизмы должны работать без заеданий. Проверьте, не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой.
⠀
▪️Электрика
⠀
Проверьте, есть ли напряжение, попробуйте каждую розетку и вывод освещения, узнайте, есть ли заземление,
⠀
▪️Водоснабжение и канализация
⠀
Проверьте есть ли вода, запишите показания счётчиков. Не должно быть подтёков на соединениях труб, на выводах канализации должны стоять заглушки.
⠀
✔️Проверяйте всё столько раз, сколько считаете нужным. Это ваше право.
⠀
Отлично, осталось подписать (или не подписать) документы. Я бы рекомендовал не подписывать акт и требовать устранить недостатки с проведением повторной приёмки. Этот метод гарантирует устранение дефектов застройщиком.
⠀
Правда, ключи вам пока не дадут — но зато всё в квартире будет в порядке.
⠀
Как бы сделали вы: побыстрее, но зато «своя», или подождать подольше, но без косяков и недоделок?