Историй о том что вложения в недвижимость не выгодны в сети гуляет масса, и с приводимыми примерами спорить весьма проблематично, но это не значит что не бывает экономически привлекательных вложений в недвижимость.
Да безусловно на покупку квартиры за счет арендаторов потребуется не менее 10 лет и без собственных вложений не обойдется, но тут нужно правильно ставить вопрос. Если этим заниматься, то через много лет в собственности будет квартира, а если не заниматься - не будет.
Давайте считать на примере - квартира площадью 36 квадратных метров стоит 1 908 000 рублей (53 000 рублей за квадрат) - цена на строящийся дом. Ремонт от застройщика стоит 11500 рублей за квадратный метр - самому можно сделать дешевле, но мы считаем вариант с меньшими заморочками.
Для расчетов я беру данные по стоимости реальной квартиры от застройщика расположенной в Краснодаре. И цена ремонта также взята у этого застройщика. Спрос на недвижимость в Краснодаре очень высок, потому цена за квадратный метр постоянно растет. Плюс достаточно просто сдать квартиру в аренду - так как много приезжих.
Итак стоимость квартиры с ремонтом 2 322 000 рублей, берем ее в кредит с господдержкой для семей с двумя детьми, соглашаемся на страховку, регистрируем сделку в электронном виде чтобы получить скидку на процентную ставку в размере 0,3 %. Первоначальный взнос 350 000 рублей, процентная ставка 4,7 % годовых, на 30 лет, ежемесячный платеж составит 10 228 рублей.
Стоимость аренды подобных квартир в этом районе составляет примерно 15 000 рублей, эта сумма позволит перекрыть платеж по ипотеке и сформировать положительный денежный поток который можно направить на формирование резерва на случай простоя квартиры или на досрочное погашение.
Пуская весь доход на досрочное погашение, ипотека будет погашена примерно за 15 лет. За это время стоимость недвижимости безусловно существенно вырастит, но даже если взять для расчета стоимость 2 300 000 рублей - доходность от первоначальной инвестиции в 350 000 рублей, за 15 лет составит более 40% годовых от первоначальных вложений.
По моему очень даже не плохо! Соглашусь что расчет грубый - не учтены стоимость затрат на мебель, налог на имущество, возможные перебои с наличием арендаторов и другие непредвиденные расходы, но общий посыл ясен - за счет арендаторов можно купить квартиру и через много лет получить ее в полноценную собственность.
Также возможно использовать материнский капитал и налоговые вычеты, которые я не учитывал в расчетах.
Если вам понравилась эта статья поставьте "лайк" и подпишитесь на наш канал чтобы не пропустить новые публикации.
